Los factores según Terry Wireman (1988) son: *La falta de medición adecuada y supervisión, *la falta de sistemas de control para el mantenimiento
Según wireman la administración de mantenimiento es “la administración de todos los activos que posee una compañía, basada en la maximización del rendimiento sobre inversión en activos”.
FACTORES QUE AFECTAN LA MANERA DE ADMINISTRAR LOS RECURSOS FISICOS.
1)Competencia a nivel mundial, 2) altos estándares de calidad, 3) requisitos de certificación de sistema de calidad por parte de terceros, 4) conceptos de justo a tiempo, 5) incremento en la capacidad y productividad de equipos y maquinaria, 6) reducción de tiempos de ciclo de fabricación.
PROCESO ADMINISTRATIVO EN LA CONSERVACION …ver más…

Periodicidad 3 meses.
Acciones reparativas (AR)
Llamamos acciones reparativas a todas las tareas que realices para arreglar algo que está roto o deteriorado.
Debes identificar la prioridad de estas AR según este criterio:
1º- riesgo de vida de clientes y compañeros de trabajo. 2º- inseguridad de los bienes de la empresa. 3º- peligra la operatoria comercial. 4º- confort al cliente y empleado. 5º- estética edilicia
ORGANIZACIÓN DE UN DEPARTAMENTO DE CONSERVACION:
La labor del departamento de mantenimiento esta relacionada muy estrechamente en la prevención de accidentes y lesiones en el trabajador ya que tiene la responsabilidad de mantener en buenas condiciones la maquinaria y herramienta, equipo de trabajo lo cual permite un mejor desenvolvimiento y seguridad evitando en parte de riesgos en el area laboral.
Objetivo: garantizar las condiciones optimas de funcionamiento y conservación de los bienes muebles e instalaciones de los inmuebles; asi como proporcionar los servicios generales de apoyo logístico para la realización de diversas actividades relacionadas con la empresa.
Características del personal del departamento de conservación: el personal que labora en el departamento de mantenimiento se ha formado una imagen como una persona tosca, uniforma sucio lleno de grasa, mal hablado lo cual ha traído como consecuencia problemas en la comunicación entre las áreas operativas y este