Importância das Certidões no Processo de Venda de Imóveis nas negociações de compra e venda de imóveis

existem diversas particularidades que não devem, jamais, serem esquecidas antes de se iniciar este processo. Aquisição de um bem imóvel requer precauções para não sermos surpreendidos no futuro com a perda deste valioso patrimônio. É de extrema necessidade a checagem do histórico do bem e do seu proprietário. A realização de um negócio tranqüilo e seguro é assegurada pela verificação das certidões pessoais do vendedor (alienante) e do imóvel, pois são estas certidões que comprovam se há impedimentos (gravames) para a comercialização e registro do imóvel.
Muitas pessoas dispensam a apresentação de certas certidões somente para adiantar o processo da venda, mas é justamente neste ponto onde os problemas mais graves acontecem, podendo o comprador e o corretor ter problemas sérios.
A seguir, encontraremos informações sobre as principais certidões e as suas importâncias para o processo seguro da compra e venda de imóveis.

1 - Certidões do Imóvel
1.1 - Escritura Pública de Compra e Venda de Imóveis
A escritura Pública de Imóveis é um documento feito em qualquer Cartório para serem registrados em Cartório de imóveis, transmitindo assim a propriedade
(domínio) de um determinado imóvel para outra pessoa.
Após a confecção do título, o comprador de um terreno, de uma casa ou de um apartamento, só passa ser o legítimo proprietário do imóvel quando o negócio for