TERMINACIONES

Para entender el concepto de terminaciones, es necesario abordar primero a la obra gruesa y sus partidas relevantes en el proceso constructivo, donde se considera la estructura resistente terminada, asociada a los cierres perimetrales como albañilerías, muros, estructuras de techumbres y cubiertas para luego distinguir cuáles son las terminaciones de una obra.

En este tema se pueden distinguir las terminaciones secas y húmedas.

Las húmedas, corresponden a estucos, pinturas, radieres, algunos tipos de cielos y de pisos e instalaciones generales y particulares, en tanto que entre las terminaciones secas, están el montaje de los cielos falsos, de ventanales, pisos flotantes, enchapes de madera, marcos de puertas e …ver más…

En este sentido, puede entenderse que una obra está terminada incluso cuando la misma adolezca de defectos constructivos de poca importancia o transcendencia (simples imperfecciones o defectos de terminación o acabado) o no tenga las autorizaciones administrativas pertinentes, como la cédula de habitabilidad o cédula de primera ocupación.

Desde el punto de vista de las relaciones contractuales existentes entre promotor y el adquirente del inmueble, entendemos que para que la obra pueda tener la consideración de terminada o finalizada es necesario, no sólo que la misma esté en condiciones de ser entregada y recibida por el promotor, sino que además es necesario que la obra cumpla la finalidad para la cual se construyo y, en este sentido, tratándose de edificios destinados a viviendas, es necesario que tenga las respectivas licencias administrativas y autorizaciones de las compañías suministradoras de agua, gas, etc.

Notas características

Podemos señalar como notas que caracterizan al concepto de terminación de la obra las siguientes:

1. Constituye el punto de partida de la última fase del proceso constructivo y de la consumación del contrato del contrato de obra.

2. Constituye una condición indispensable para que la obra pueda ser puesta a disposición del