La globalización de la vida económica internacional y de los mercados abre, en primer lugar, nuevas oportunidades de expansión en el exterior. Las posibilidades de diversificación en otros mercados geográficos son muy altas en un mundo con facilidades de comunicación extraordinarias. Por esas y otras razones se han multiplicado los casos de asociaciones entre inversionistas para desarrollar diferentes proyectos, los cuales, en muchas ocasiones, están sujetos a regulaciones diversas, dependiendo del país en donde residan.

Los principales medios de asociación en materia inmobiliaria en México son:

1. El contrato de fideicomiso.

2. Las sociedades mercantiles.

3. La asociación en participación.

4. Las empresas integradoras. …ver más…

Para el caso de personas físicas y morales residentes en México, cuando éstos enajenen los certificados de participación de fideicomisos inmobiliarios, se establece que por dichos ingresos deberán aplicar el tratamiento que le corresponde a las inversiones inmobiliarias.
La opción de este tipo de fideicomisos puede resultar atractiva cuando el proyecto inmobiliario consista en otorgar el uso o goce temporal de inmuebles, pues sólo en este caso puede ejercerse el estímulo fiscal. Sin embargo, la legislación fiscal Mexicana aún está muy lejos de homologar los beneficios que se otorgan en otros países a los inversionistas.

Sociedades mercantiles

Sin lugar a dudas, las sociedades mercantiles son unos de los vehículos de inversión más comúnmente utilizados. En las coinversiones los participantes crean una nueva empresa subsistiendo sus creadores, la cual limita su esfera de actuación a la realización de un proyecto específico, con independencia de la forma jurídica que se adopte.
Antes de constituir la sociedad de coinversión, empresa conjunta o empresa de participación mancomunada, las partes celebran un convenio de preorganización, a veces denominado "contrato de coinversión". Este convenio de preorganización refleja el acuerdo de las