PROMESA DE CONTRATO.

Promesa de contrato, antecontrato o contrato preliminar, son los nombres que se le asignan a esta figura jurídica.

La promesa es un contrato por virtud del cual una parte o ambas se obligan dentro de cierto tiempo a celebrar un contrato futuro determinado.

Para que la promesa de contratar sea válida debe constar por escrito, contener los elementos característicos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.

La promesa de contrato es un acto especialísimo, el único cuyo objeto es celebrar un contrato definitivo en el futuro. Las distintas obligaciones que pueden nacer del contrato son de dar, hacer y no hacer.

Las partes que intervienen en la promesa, se denominan respectivamente promitente …ver más…

Identificar plenamente el objeto del contrato, para saber sobre la posibilidad física y jurídica del mismo. Que exista en la naturaleza, que sea determinada o determinable y que exista en el comercio. Cuando tiene por objeto obligaciones de hacer, el hecho jurídico objeto de la misma debe ser posible y lícito.
b) Limitarse a cierto tiempo. No debe vincularse indefinidamente a una persona para sostener una oferta. Se estima contrario a la libertad jurídica y a la libertad en general, el contrato de promesa sin sujeción a un plazo, para vincular permanentemente al promitente. Sería además antieconómica una promesa indefinida, sobre todo para celebrar contratos traslativos de dominio. El promitente quedaría en situación de no poder enajenar la cosa o actuar libremente para responder de su promesa unilateral cuando el beneficiario así lo exigiera.
c) Observar la forma escrita. Debe para ser válida, otorgarse por escrito; es decir, se caracteriza como un contrato formal en el sentido de que la inobservancia de la forma origina la nulidad relativa del acto jurídico.

Por lo que respecta a la capacidad, para la promesa se necesita sólo la capacidad general; ser mayor de edad y estar en pleno uso de sus facultades mentales; que la capacidad especial es solo para celebrar el contrato definitivo.

PROMESA DE