Í N D I C E

Introducción I

I.- Aspectos Generales 1

1.1.- Concepto 1
1.2.- Elementos esenciales 2
1.3.- Elementos de validez 5
1.3.1.- Capacidad 5
1.3.2.- La Forma 6
1.3.3.- Requisitos Especiales 7
1.4.- Clasificación 8

II.- Distinción con otras figuras afines 9

2.1.- Contrato de Promesa y la Policitación 9
2.2.- Contrato de Promesa y el contrato sujeto a término 10
2.3.- Contrato de Promesa y el contrato definitivo sujeto a condición 11
2.4.- Contrato de Promesa y contrato definitivo 11

III.- Aspectos importantes del contrato de promesa 12

3.1.- Utilidad 12
3.2.- Inscripción Registral 14
3.3.- Incumplimiento 15
3.4.- Uso indebido 17

Conclusión 19

Bibliografía 20

Apéndice 22

INTRODUCCIÓN …ver más…

1.2.- Elementos esenciales

Como en todo contrato los elementos esenciales del de promesa son el consentimiento y el objeto.

De las definiciones referidas en el apartado que antecede se desprende claramente que el consentimiento se configura con la suma de voluntades por parte de los contratantes en obligarse a celebrar en un plazo determinado un contrato futuro, sin embargo, también puede ser, que el contrato sea unilateral, ya que sólo una de las partes se obliga y la otra acepta la oferta sin obligarse a nada, tal como lo dispone el artículo 2244 del Código Civil. Por lo que respecta a determinar el objeto en el contrato de promesa, diversos autores establecen de manera general que el objeto de este contrato es crear obligaciones de hacer, tal como lo hacen los coautores Garza y Rico en su libro De los Contratos Civiles, quienes señalan que: “Por lo que se refiere a su objeto debemos insistir en que genera naturalmente obligaciones de hacer, consistentes en celebrar un contrato futuro” , o como lo señala el Dr. Pérez Fernández del Castillo quien señala que el objeto del contrato “es la creación de una obligación de hacer que tiene como contenido la celebración de un contrato futuro.

Sin embargo, existen otros autores