O espaço urbano, de Roberto Lobato Corrêa (Capitulo 3)

No capítulo 3 – “Quem produz o espaço urbano?”, de seu livro O espaço urbano; Corrêa propõe uma reflexão sobre o espaço urbano capitalista, resultado de ações acumuladas através do tempo; e os agente que o engenham, produzindo e consumindo espaço. A complexidade da ação dos agentes sociais inclui práticas que levam a um constante processo de reorganização espacial que se faz via incorporação de novas áreas ao espaço urbano, densificação do uso do solo, deterioração de certas áreas, renovação urbana, realocação diferenciada da infraestrutura e mudança do conteúdo social e econômico de determinadas áreas da cidade. A cada transformação do espaço urbano, este se mantém …exibir mais conteúdo…

Depende também das possibilidades de remuneração do capital investido em terras e operações imobiliárias. E depende ainda da política que o Estado adota para permitir a reprodução do capital, como o reforço do número de funcionários públicos e através da ideologia da casa própria. A propriedade fundiária de periferia urbana constitui-se no alvo de atenção dos proprietários de terras. Os diferenciais das formas que a ocupação na periferia assume são: urbanização de status e urbanização popular. Nas terras de periferia destinadas à população de status, é possível ais proprietários fundiários tornarem-se também promotores imobiliários, pois loteiam, vendem e constroem casa de luxo; criando bairros seletivos em setores de amenidades. Nas terras de periferia urbana, criam-se loteamentos populares, ilegais face à legislação urbana em vigor, mas que em pouco tempo são legalizados, e por pressão popular conseguem alguns poucos serviços de infraestrutura por conta do Estado; o que gera nova valorização fundiária.

3. Os promotores imobiliários

São compostos pelo conjunto de agentes que realizam as seguintes operações:
a) Incorporação – realiza a gestão do capital-dinheiro na fase de sua transformação em mercadoria, em imóvel; a localização, o tamanho das unidades, a qualidade do prédio a ser construído, assim como