TP N°1: Fallo Tecnicagua S.A c/Guiñe Gerardo (SCJMdza, sala I, 1993)

HECHOS: Desde el año 1953 en la provincia de Mendoza vivía Don Pedro Guiñe en terrenos aparentemente pertenecientes a la empresa Tecnicagua S.A esta empresa adquiere la titularidad del dominio en 1962. Durante 23 años el demandado vivió y construyo una vivienda sin que el titular registral efectúe reclamo alguno. Don pedro guiñe había recibido este terreno con aparente autorización de la empresa al ingresar al puesto por el señor Berni supuesto contratista del banco, esto surge de un contrato de arrendamiento entre estos dos. Tecnicagua S.A demanda al hijo de Don Pedro Guiñe, Gerardo Guiñe para que le restituya el terreno entendiéndolo como un simple tenedor. El …ver más…

Es necesario aclarara que el contrato de arrendamiento entre Berni y Guiñe se encontraba vencido y sin vigencia legal ni real alguna.

4-Nombre las diferencias entre posesión y tenencia. Cree un ejemplo ajeno al fallo analizado.

POSESION

TENENCIA

SE PRESUME

NO SE PRESUME

ES UNA RELACION DE HECHO CON UNA COSA QUE PRESCINDE DE LA VOLUNTAD DE OTRO.

ES TENER LA COSA CON LA NECESIDAD DE LA VOLUNTAD DE OTRO.

EL QUE TIENE LA COSA PARA SI ES POSEEDOR.

EL QUE LA TIENE PARA OTRO ES TENEDOR.

LA INTENCION DEL POSEEDOR, EL ANIMUS POSSIDENDI NO IMPLICA CREERSE PROPIETARIO, NI SIQUIERA PENSAR QUE SE VA A LLEGAR A SER PROPIETARIO, SINO SOLO ACTUAR CON PRESCINDENCIA DE LA EXISTENCIA DE UN PROPIETARIO, SOMETIENDO LA COSA A SU PODER Y EXCLUYENDO LA INTROMISION DE EXTRAÑOS. PARA SER CONSIDERADO POSEEDOR ES NECESARIO QUERERE DETENTAR LA COSA (INTENCION).

EL TENEDOR REPRESENTA LA POSESION DE OTRO QUE ES EL PROPIETARIO O POSEEDOR.

EL POSEEDOR PUEDE SERLO POR SI (DIRECTAMENTE, PERSONALMENTE) O POR OTRO.

EL TENEDOR LO ES AUNQUE LA OCUPACION DE LA COSA REPOSE SOBRE UN DERECHO.

EJEMPLO:

El 10 de marzo de 1998 Oscar Silva se había ido de vacaciones a Villa Carlos Paz, curioso por los terrenos comienza a recorrer toda la ciudad en busca de uno que se halle sin dueño. Pasados los días Oscar tiene la gran suerte de hallar