DERECHOS REALES ACCESORIOS

Los derechos reales accesorios son aquellos que se otorgan sobre una cosa, pero son el accesorio de un derecho real principal, con la finalidad de garantizar el pago de un crédito y le confieren a su titular el derecho de preferencia y de persecución.
Estos son: la hipoteca, la anticresis, los privilegios y la prenda.

LA HIPOTECA

Orígenes. El origen histórico de la hipoteca, se dio exactamente en la antigua Roma, como resultado de dos figuras que existían para la garantía de las deudas, las cuales eran:
• La fiducia: este modo de cobrar consistía en que el deudor realizaba un traspaso sobre la propiedad de un bien al acreedor de su deuda, medio por el cual se daba la garantía.
• La prenda o pignus: en …ver más…

El crédito hipotecario subsiste por entero sobre el inmueble afectado y sobre cada una de las partes en que el mismo pueda subdividirse, conforme las disposiciones del artículo 873 del código civil.
En el caso de que surja la división del crédito como consecuencia de la muerte del acreedor o la muerte del deudor, la obligación se divide en activa y pasiva, cada heredero del acreedor aunque sea por una parte puede embargar la totalidad del inmueble, debido a que la hipoteca permanece aunque solo se deba una porción de la deuda, en ese sentido cada parte de la deuda está garantizada por la totalidad del inmueble.
La hipoteca es la simple garantía de un crédito, sigue la suerte de este y no puede subsistir sin él. La existencia de una hipoteca implica la existencia de un acreedor, a quien garantiza, sin embargo no le otorga ninguna relación directa sobre el bien hipotecado, ya que el acreedor no tiene las prerrogativas de los derechos reales principales, a saber: ni el usus, ni el fructus, ni el abusus.
Bienes susceptibles de hipoteca. En principio la hipoteca recae sobre bienes