Universidad de San Carlos de Guatemala Facultad de Ingeniería Escuela de Ingeniería Civil

ÍNDICE GENERAL

ÍNDICE DE ILUSTRACIONES RESUMEN OBJETIVOS INTRODUCCIÓN

V VII IX XI

1. CONCEPTOS GENERALES 1.1 Avalúo 1.1.1 Tipos de avalúo 1.1.2 Aplicaciones de un avalúo 1.2 Método de Capitalización de la Renta

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2. EL PROCESO DE VALUACIÓN 2.1 Definición del problema: 2.1.1 Identificación de los bienes raíces 2.1.2 Identificación de los derechos de la propiedad a valuar 2.1.3 El fin que se le dará al avalúo 2.1.4 Definición del valor 2.1.5 Fecha de estimación del valor 2.1.6 Descripción del alcance del avalúo 2.1.7 Otras condiciones limitativas 2.2 Análisis preliminar, selección y recopilación de datos 2.2.1 Datos generales …ver más…

Durante el desarrollo del trabajo de graduación, se realizó un ejemplo real del avalúo de una bodega de tipo industrial en el Municipio de Mixco. Durante la realización de este ejemplo, se determinó que uno de los pasos importantes es la recopilación de información, ya que se deben recabar datos generales como indicadores macroeconómicos, y datos específicos como las características de la bodega a valuar, así como precios de renta y venta de bodegas similares, para obtener la tasa de capitalización del lugar.

VII

Es por esto que se necesitan datos recientes y de fuentes confiables, ya que de éstos dependerá en gran parte la determinación del valor del inmueble. En Guatemala, es difícil tener esta información, ya que no se cuenta con centros que recopilen esta información y presenten datos estadísticos, por lo tanto, todo se resume a la experiencia del valuador y la información que tenga.

El avalúo puede ser presentado al cliente de varias formas, dependiendo de la amplitud e importancia del mismo, así como de los fines que se le den; esto será determinado por el cliente. En este trabajo se presenta una guía para realizar el informe de un avalúo.

VIII

OBJETIVOS
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General:

Recopilar toda la información necesaria para la propuesta de un manual, con pasos para la realización de un avalúo de bodegas en el municipio de Mixco, utilizado para fines