PLAN FINANCIERO

Se realizara un análisis de los principales aspectos financieros del plana de negocios, donde se abordara los ingresos esperados, los costos, flujo de caja y la evaluación económica en base a los criterios del VAN y la TIR.

FLUJO DE INGRESOS

Durante el primer año de operación de nuestra pagina web. Se consideraran como ingresos a los anuncios que logren brindar resultados a sus anunciantes, es decir se ganara un porcentaje de 3% de comisión por cada inmueble vendido y se cobrara el 25% de comisión de cada inmueble arrendado además se brindará un periodo de gracia de un mes en el ultimo caso.

Se tomo como referencia el número de viviendas ofertas en el sector de lima metropolitana el cual es de 13,881 …ver más…

3. Componente variable de los salario de los asesores: la parte variable de los salarios de los asesores corresponde al 10% de las utilidades anterior.

4. Costos de movilización: Este ítem se relaciona a los costos derivados de tener que hacer una visita al inmueble que será arrendado o comprado, con la finalidad de acompañar y dar mejor servicio, el cual asciende a S/ 16,000 anuales.

En el siguiente cuadro se puede observar el detalle.

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Del total de la inversión los socios han decido tomar un préstamo del 60% del costo del proyecto y asumirán el 40% del mismo., tal como podemos observar en el cuadro líneas arriba.

Análisis Financiero

En el análisis financiero se consideró tomar una deuda con un costo de 30.10% con el Banco de Crédito del Perú, se consideró un periodo de amortización de la deuda de 5 años, el riesgo sectorial de la actividad inmobiliaria promedio es de 5.5% que es 550 puntos en lima metropolitana. Por ultimo se tienen los diferentes costos financieros obtenidos con las formulas mas básicas de los análisis financieros, el siguiente cuadro se detalla lo descrito.

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Se realizo una matriz de amortización de intangibles y depreciación de activos fijos, considerando una depreciación lineal de 25% en el total de intangibles y de 10% en el total de activos fijos.

El siguiente cuadro muestra la