Análisis de los tres niveles:
• Fáctico
• Normativo
• Dikelógico
Análisis fáctico: Con respecto a los hechos puedo decir que Ricardo Méndez y Antonia Ferrara llevaron a cabo una compraventa de inmueble firmado en boleto privado, abonándose una suma de dinero en “concepto de seña y a cuenta de precio”. Pero como esta cláusula en ese momento era contradictoria, cuando se planteó esta cuestión, sirvió de precedente. Tal situación fue resuelta por la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil de Capital Federal, y tuvo lugar en el año 1952.
Análisis Normativo: En el fallo se plantearon dos cuestiones: ¿existe una facultad de las partes a arrepentirse del contrato cuando se abonó una suma en concepto de seña y a cuenta de …ver más…

Si el contrato se celebra, la suma dada en carácter de seña se tiene por pago parcial del precio. Y en cuanto a la facultad de arrepentirse coincide con los nombrados anteriormente. El Dr. Podetti analiza la conducta de los contratantes, para él la conjunción copulativa “y” indica que no hay oposición entre ambos miembros. La seña desempeña una única función (confirmar el contrato). Sino tendría que tener la conjunción “o” (si hay arrepentimiento la seña es penitencial; si hay cumplimiento es parte del precio). La cláusula implica convenio de no arrepentirse. Y Solo pueden arrepentirse las partes si convinieron plazo para escriturar. El Dr. Méndez Chavarría coincide con el Dr. Ruzo, por su parte tanto el Dr. Baldrich coincide con Podetti. El Dr. Coronas tiene una posición particular, adhiere a la tesis que acepta la facultad de arrepentirse cuando se ha entregado una suma de dinero en concepto de "seña y a cuenta de precio”. Sostiene que la cláusula es penitencial y se transforma en confirmatoria cuando hay principio de ejecución. Él dice que “la cláusula es defectuosa y contradictoria”. Pero coincide con Podetti cuando afirma que así como la ciencia jurídica es un saber acumulativo, el derecho vigente no puede prescindir de sus raíces históricas. Y con relación a la segunda cuestión él coincide con el Dr. Chute. El Dr. Bargalló coincide con Chute, Aráuz Castex y Coronas con relación a la primera cuestión, y con la