“ESPECIES DE HIPOTECA”

Existen dos especies de hipoteca, que son: la voluntaria y la necesaria.

Hipoteca voluntaria: es aquella que se constituye por voluntad espontanea del deudor, o también para cumplir con una obligación impuesta por el dueño de los bienes que se hipotecan. Uno de estos casos seria el del testador que impone al heredero o legatario de un determinado bien de la sucesión, la obligación de hipotecarlo a favor de un legatario de pensión, sea mediante una simple declaración unilateral de la voluntad en la forma y términos que la ley exige o bien media un contrato o acuerdo de voluntades.

Será hipoteca necesaria cuando se constituye para cumplir con una disposición de la ley, esta puede hacerse por contrato o …ver más…

Entonces, el derecho real es un derecho absoluto de carácter patrimonial, el cual establece una relación jurídica inmediata entre la persona y la cosa, que esta debe ser corporal, determinada y susceptible de valoración económica, y que es oponible a terceros, es decir, posee un derecho real sobre una cosa quien sea titular o poseedor de esta.

Por ello, la hipoteca es considerada un derecho real, ya que da derecho a la posesión eventual y diferida de la cosa en caso de incumplimiento de la obligación principal. Es decir, la cosa señalada en la hipoteca pasa a posesión del acreedor en caso de que el deudor incumpla; el derecho real o dominio de la cosa pasa a otro.

Crea un derecho a la venta de la cosa hipotecada, esto es posible dado que la cosa siempre será susceptible de un valor económico. El acreedor podrá vender la cosa hipotecada para así reparar los daños causados por el incumplimiento del deudor.

Otra característica es que el acreedor tiene el derecho de ser pagado con preferencia a otros acreedores, con el producto de la venta.

ELEMENTOS DE LA HIPOTECA

Tiene tres elementos que intervienen en su constitución los cuales son: personales, formales y reales.

Elemento personal: el deudor o tercero debe tener capacidad jurídica general para contratar, que como bien sabemos este es uno de los elementos de