HIPOTECA MERCANTIL
CONCEPTO
Es mercantil la hipoteca que se constituye por empresas que dentro de su giro ordinario practican dicha operación, así como las otorgadas, cuando una de las partes es comerciante Sabido es que la hipoteca es un derecho real constituido sobre el bien hipotecado, a favor de un acreedor, para garantía de su crédito, permitiendo al deudor, que ese bien permanezca en su poder. En términos amplios, la hipoteca mercantil puede “gravar la empresa, bienes inmuebles o buques” sujetándolos a responder del cumplimiento de una obligación o del pago de una deuda. Como derecho real confiere al acreedor, prelación en el pago de su crédito y accesorios hasta el valor del bien hipotecado. No es impertinente …ver más…

Finalmente, la hipoteca de aeronave se extingue: por la cancelación de la hipoteca o prenda en el Registro Aeronáutico Salvadoreño; y, por orden judicial.

HIPOTECAS SOBRE EMPRESAS En la hipoteca sobre empresas mercantiles se entenderán comprendidos todos sus elementos –materiales e intangibles- sin necesidad de descripción nominal. Se inscribirá en el Registro de Comercio y le serán aplicables las disposiciones legales relativas a la prenda sin desplazamiento que garantizan los créditos a la producción. Las empresas mercantiles hipotecadas, podrán continuar ejerciendo sus actividades, siempre que lo hagan con la estricta vigilancia de un interventor2, nombrado por el acreedor y cuyas facultades deberán consignarse en el instrumento hipotecado. Desde luego que la remuneración de ese interventor será por cuenta del deudor.

HIPOTECAS QUE GARANTIZAN LOS DERECHOS DE LOS TENEDORES DE TITULOS VALORES I-Deben ser otorgadas a favor de acreedores indeterminados, si los títulos son al portador; o a favor de acreedores determinables, si los títulos son a la orden o nominativos y no se hubieren indicado todavía los nombres de los títulos. Ejemplo: una sociedad emite bonos o se emiten certificados fiduciarios de participación; si ambos