GARANTÍAS Y SU CLASIFICACIÓN: Las garantías de los contratos son seguridades reales o personales que otorga el deudor o un tercero al acreedor a objeto de garantizar o asegurar el cumplimiento de una obligación.
El cumplimiento de la obligación se asegura mediante la sujeción de un objeto determinado a la acción directa del acreedor (garanta real), o bien mediante una persona distinta del deudor (garantía personal) que responde de la deuda con su propio patrimonio.
Esas garantías pueden consistir en obtener la ventaja de que respondan de la obligación no sólo el deudor, sino también otras personas, con lo cual aumenta el número de patrimonios afectados al cumplimiento de la obligación; o en obtener la ventaja de adquirir para …ver más…

En consecuencia, el fiador está obligado subsidiariamente (o sea, previo incumplimiento del deudor) a cumplir la misma obligación, aunque no necesariamente en toda su extensión.
B) GARANTÍAS REALES (iura in re aliena): Derechos reales sobre cosa ajena; derechos reales constituidos sobre una cosa que pertenece en propiedad a otra persona. Tienen tal carácter de derechos reales as servidumbres, tanto reales o prediales como personales, la enfiteusis, la superficie y los derechos reales de garantía: fiducia, pignus (prenda) e hyphoteca (hipoteca).
Las garantías reales son las que conceden al acreedor un poder jurídico sobre cosas concretas y determinadas, sea que le atribuyan al acreedor un derecho real de garantía, como el de prenda, hipoteca o anticresis; la propiedad de una cosa o derecho (p.ej., la transmisión fiduciaria) o la reserva de su propiedad (pacto de reserva de dominio) o facultades posesorias sobre cosas determinadas o sumas de dinero (derecho de retención, arras).
Las Garantías reales, Consisten en la afectación legal o voluntaria de bienes muebles para que su valor se aplique al pago de la deuda garantizada en caso de que el deudor falte al cumplimiento de sus obligaciones. La propiedad sirve como medio de garantía adosado a una obligación personal. Cabe, en efecto, asegurar la satisfacción de un crédito, sujetando la cosa de propiedad a la acción directa del acreedor — obligatio rei, res obligata. A este fin se enderezan la prenda y la hipoteca,