ENSAYO SOBRE LA LEY 820 DE 2003 Y ART. 424 C. P.C

El art. 424 del C.P.C, ha sido objeto de diferentes reformas en el transcurso del tiempo, como son las introducidas por el decreto 2282 del 1989 que reformara el art. 434 de C.P.C., que regulaba el proceso de LANZAMIENTO DE ARRENDATARIO. Estas reformas incluyeron el cambio de denominación a PROCESO DE RESTITUCION DE INMUEBLE ARRENDADO y en ambas legislaciones se consagra el procedimiento ABREVIADO. Esta norma, es la columna vertebral que da la aplicabilidad a los procesos ABREVIADOS DE RESTITUCION DE BIENES MUEBLES E INMUEBLES dado en arrendamiento o a cualquier título, de conformidad con el art. 426 ibídem., que debe entenderse integrado al art. 424 en cita.

Como sabemos, era …ver más…

10.- La preferencia del trámite cuando la causal que se invoca sea, única y exclusivamente la mora.

11.- Se deroga el art. 2035 del C.C., en el sentido de ya no ser necesario hacer ningún requerimiento para constituir en mora al arrendatario.

12.- El contrato de arrendamiento por disposición imperativa de la ley, presta mérito ejecutivo por las obligaciones que de él se deriven (prestaciones económicas), sin más formalidades que la presentación del mismo escrito contentivo de dicho acuerdo de voluntades, razón por la cual, no se rige por los mismos lineamientos de los contratos sinalagmáticos o bilaterales según las normas sustanciales y por ello se prohibe cualquier tipo de garantía adicional, como son letras de cambio, pagares, cheques, facturas cambiarias, etc.

En este orden de ideas, se puede afirmar, que del contrato de arrendamiento pueden surgir dos procesos de naturaleza a saber: a) proceso de conocimiento o declarativo abreviado de restitución de inmueble arrendado y b) proceso de ejecución singular de mínima, menor o mayor cuantía.

13.- Sobre los servios públicos domiciliarios, en donde el arrendador no informó a la empresa de servicios respectiva, dentro del término consagrado en el art. 15 numeral 3 de la Ley 820 de 2003, la denuncia del contrato, podrá ejecutar para el cobro de los valores por