PARCIAL III 1) Juan, Pedro y Diego han vendido en 50 cuotas a José y Ángel un bien inmueble, sujeto a la condición de que si antes de 70 días de la firma del acuerdo aparece un tercero que ofrezca comprarlo de contado desharían la operación. En la jornada 67, Juan propone a Pedro y Diego la cancelación del precio total de la finca, y éstos últimos le comunican la frustración del negocio a José y Ángel. ¿Que derecho les asiste a los originarios contratantes? Fundamente. Estamos frente a una venta con pacto de mejor comprador (Art.1369), el cual funciona como condición resolutoria (Art. 1390). Los derechos que le asisten a los originarios contratantes es la de seguir en el negocio ya que pueden referirse a que se cumpla con lo …ver más…

3) Matías ha celebrado con Nicolás un contrato de leasing inmobiliario por medio del cual, le ha cedido un inmueble de su propiedad por el término de 48 meses, pactándose un canon de $ 1.000 mensuales. A los 32 meses de firmado el acuerdo, el tomador entra en mora en el pago de la renta y el dador pretende reclamarle lo adeudado y resolver el contrato por incumplimiento. Especifique qué procedimiento se debe utilizar para ello y qué derechos tienen las partes. Fundamente. Para dar respuesta a este problema debemos referirnos a la Ley de leasing Nº25.248, en su Art. 20 inc b). el cual nos dice que si el tomador a ha pagado un cuarto o más pero menos de tres cuartas partes del canon convenido, ( en este caso se han pagado 32 cuotas es decir un poco menos de tres cuartas partes), la mora es automática, el dador debe intimarlo al pago del o de los períodos adecuados con más sus intereses y el tomador dispone por única vez de un plazo no menor de sesenta días, contados a partir de la recepción de la notificación, para el pago de los mismos. Pasado el plazo sin que el pago se verifique, el dador puede demandar el desalojo, de lo que se le debe dar vista por cinco días al tomador. Dentro de este plazo el tomador puede demostrar el pago de lo reclamado, o paralizar el procedimiento mediante el pago de lo adeudado con más sus intereses y costas, si antes no hubiese recurrido a este procedimiento. Si en el