1. CONCEPTO Y CARACTERÍSTICAS

1.1. Concepto
El Código de Comercio guarda silencio respecto al arrendamiento de obra, siendo el artículo 1544 CC el que lo define, entendiéndolo como aquel en el que una de las partes se obliga a ejecutar una obra a la otra por un precio cierto. La modalidad mercantil de esta figura, denominada “contrato de obra por empresa”, es aquella en la que una de las partes, llamada empresario o contratista, con organización y medios propios, se compromete por encargo de otra, llamada comitente o dueño, a cambio de un precio, a obtener un determinado resultado del cual se aprovechará y disfrutará el comitente.

1.2. Características
El contrato de obra se caracteriza por las siguientes notas: consensual; …ver más…

4. FORMA
El contrato de obra se caracteriza por su carácter consensual respecto de la forma del mismo. El único requisito para su perfeccionamiento es el acuerdo entre las partes, sin que tenga relevancia a efectos de validez que se trata de un contrato en forma escrita o verbal. No obstante, los usos de los sectores donde se perfeccionan este tipo de contratos ponen de manifiesto la necesidad de hacer constar la voluntad de las partes en documento escrito.

5. CONTENIDO DEL CONTRATO:

A. Obligaciones del Comitente.

i. Pago del precio. A tenor de lo dispuesto en el artículo 1544 CC, tal precio, convenido por las partes, ha ser cierto. No obstante, este criterio de “certeza” es interpretado con gran flexibilidad por la jurisprudencia, que dispone que no es necesario que el mismo se concrete en el instante de celebrar el contrato. Esto no quiere decir que tal precio no deba fijarse en algún momento. Será suficiente que pueda determinarse con posterioridad por los propios interesados o por un tercero a través de tasación pericial. En la mayor parte de los casos, la determinación del precio y la forma para abonarlo se pacta en el clausulado del contrato. Existen al respecto distintas modalidades: * “precio por administración o economía”, en el que el comitente asume el coste de la totalidad de los materiales y