LIBRO SEGUNDO
De los bienes, de la propiedad y de sus modificaciones
Título IV
De algunas propiedades especiales

Capítulo primero
De las aguas
NOTA PREVIA
Con una técnica legislativa deficiente, el TRLA(disp.final 1ª) persiste en atribuir al
CC el papel de fuente subsidiaria en la materia que ya le atribuía la Ley de Aguas de
1985. Sin embargo, la realidad es que sólo algunos de los preceptos que integran este capítulo tienen una vigencia que, además, apenas tienen relevancia práctica; se trata, en concreto, los arts.420-422, que sólo son aplicables a los excepcionales supuestos donde el TRLA reconoce aún el dominio privado sobre ciertas aguas en terrenos igualmente privados. Todos los demás o están en abierta contradicción …ver más…

Comentario al art.367; respecto de los efectos de las mutaciones de cauce, v. Comentario al art.372.

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Definido así el dominio público hidráulico solo son susceptibles del dominio privado los cauces con torrentes estacionales, pero no las aguas que eventualmente discurran, que siguen perteneciendo al dominio público; y, también, las “charcas” en terrenos privados, así como los lagos, lagunas y charcas que persisten en el dominio privado por la disp. adicional 1ª del
TRLA.
A- Los cauces con torrentes estacionales. De acuerdo con el art.5.1 TRLA,
“los cauces por los que ocasionalmente discurran aguas pluviales en tanto atraviesen, desde su origen, únicamente fincas de dominio particular”; pero este dominio privado sobre los cauces “no autoriza para hacer en ellos labores ni construir obras que puedan hacer variar el curso natural de las aguas o alterar su calidad en perjuicio del interés público o de tercero, o cuya destrucción por la fuerza de las avenidas pueda ocasionar daños a personas o cosas”(art.5.2 TRLA).
Hay que notar que las aguas pluviales que discurran por estos cauces quedan, en rigor, sustraídas al dominio privado, quedando restringido el derecho del propietario de la finca a “aprovechar” dichas aguas con las limitaciones “establecidas en la presente Ley y las que se deriven del respeto a los derechos de tercero y de la prohibición del abuso del derecho”(art.54.1). Tal derecho se