El Sistema Registral Germánico

INTRODUCCION A través de este trabajo, esperamos ofrecer un breve panorama del funcionamiento del sistema registral alemán, sus principios , instituciones y los fines que persigue. De esta manera, al compararlo con nuestro sistema, extraer algunas lecciones útiles para nuestro desempeño profesional.

Objetivo General

Estudiar a través del Derecho Alemán, la forma en que han evolucionado los institutos de derecho registral, así como los principios que rigen esta materia en el país europeo.

Objetivos Específicos

* Determinar la forma de adquisición de los derechos reales inmobiliarios y la determinación de los negocios jurídicos. * Analizar los derechos inscribibles y los derechos no …ver más…

La transferencia efectiva de la propiedad de un inmueble requiere de dos elementos: el acuerdo real de traspaso de la propiedad (la traditio o entrega) y su inscripción en el Registro de la Propiedad.
"El registrador, una vez más, se limita a comprobar que se han cumplido los requisitos formales de la transacción"
Por efecto del principio de inscripción, el Registro de la Propiedad alemán proporciona una información incontestable, a partir de la documentación presentada, sobre la titularidad y situación jurídica del bien y su evolución. El principio de inscripción da visibilidad a los derechos reales, por lo que los adquirentes se ven obligados a realizar las inscripciones prescriptivas. ¡Sin inscripción no se adquieren derechos!
Principio de publicidad y presunción de buena fe:
El derecho alemán protege la así llamada buena fe de forma contundente.
En el caso de que alguien adquiera un derecho inscrito en el Registro de la Propiedad se presume que lo que consta en el Registro es correcto aunque la persona que figure en él ni siquiera sea el propietario del bien o titular del derecho. El Registro garantiza la propiedad al adquirente de buena fe por la mera existencia de la inscripción registral. De esta forma el comprador tiene la certeza de que quien consta como propietario en