Introducción al Derecho Registral Antecedentes Históricos El registro púbico de la propiedad tiene como origen el Derecho Germánico; sin embargo, en la Roma antigua existían instituciones de gran importancia como la Mancipatio y la In Jure Cesio, en las cuales se ha pretendido encontrar el antecedente remoto del Registro Publico. El Licenciado Bernardo Pérez Fernández del Castillo en su tratado Registral nos da el bosquejo histórico sobre esta materia. Orígenes y Evolución Mancipatio, era una forma contractual, caracterizado por un acentuado formalismo complementado por solemnidades que permitían el perfeccionamiento de la operación, para que adquiriera los efectos legales deseados. Existían únicamente respecto a la …ver más…

Al llegar el Derecho Romano, se debilito la publicidad, pero subsistieron las instituciones a través del tiempo; y en el siglo XVII, en Prusia, se restaura el antiguo sistema, y queda definitivamente vigente con el Código Civil de 1896, que es el bastón de la publicidad registral. Roca Sastre divide la evolución de la publicidad registral española en cuatro periodos. Primer Periodo, la publicidad primitiva, como en Alemania, existen formalidades y solemnidades externas en materia de transmisión de inmuebles. La dominación Romana no destruyo por completo el derecho de las costumbres indígenas ya que hicieron que no se impusiese de forma absoluta, su influencia fue lente y coexistieron ambos derechos. Las leyes de los Visigodos a su llegada no destruyeron por completo la influencia Romana, pero si reforzaron el sistema formalista indígena; sin embargo no se conocen leyes que manden publicar las transacciones sobre inmuebles. La invasión Árabe, con la reconquista, robusteció también las costumbres indígenas de publicidad. En España se desarrollan variadas formas de publicidad, entre ellas la más notable es la llamada Robracion, que es la ratificación pública y solemne de la transferencia por carta o escritura de un inmueble. Segundo Periodo, la influencia romana, desaparecen las formas solemnes de publicidad y son substituidas por la Traditio. El requisito de la Traditio se tenia por cumplido con la clausula