METODO ALEMAN DE AMORTIZACION

UNIVALLE 2012

SISTEMAS DE AMORTIZACIÓN
SISTEMA ALEMAN
1. AMORTIZACION
Amortizar es el proceso financiero mediante el cual se extingue, gradualmente, una deuda por medio de pagos periódicos, que pueden ser iguales o diferentes.
Se entiende por sistema de amortización el método utilizado para definir y calcular la cancelación del capital, el cómputo de los intereses de la deuda, y la determinación de las cuotas.
Es decir, que, cuando una persona tiene mayores deseos de consumo y estos son mayores a sus ingresos que recibe, el mismo se compromete a pagarlo o devolverlo en un futuro, generalmente agregando una compensación por el uso del capital, es decir, del interés, este préstamo no se efectúa en …ver más…

Es constante y surge de aplicar la siguiente fórmula:

En donde:

‫= ܭܥ‬

CK = Cuota de capital;

ܸ଴
݊

M = saldo inicial del préstamo o monto total del préstamo; n = cantidad de cuotas
2.3. DESCOMPOSICION DE LA CUOTA TOTAL
La cuota total en el sistema alemán, se descompone en “amortización” e “interés”.

‫ݐ݋ܶ ݐ݋ݑܥ‬
ܽ
݈ܽ= ‫ݎ݁ ܫ +݈ܽ ݅݌ܽܥ݁݀ ݅ܿܽݖ ݐݎ݋ ݉ܣ‬é‫ݏ‬
݅ ó݊
‫ݐ‬
݊‫ݐ‬
‫ܫ + ܭܥ = ܶܥ‬
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También

Saldos en períodos intermedios:

3. VENTAJAS Y DESVENTAJAS DEL SISTEMA ALEMAN
La principal ventaja de sistema alemán es que al final de la vida del préstamo se pagan menos intereses que con el francés, ya que la ‘partida’ destinada a intereses se cubre en primeros años.
Esto es debido a que los intereses se calculan sobre el capital que resta por amortizar y a menor capital, menos intereses y, en este caso, menos cuota también.
Por el contrario, su gran desventaja es que las primeras cuotas de la hipoteca tienden a ser muy elevadas y no todo el mundo es capaz de soportarlas. Esto se debe a que los intereses se aplican sobre el capital restante por amortizar, que durante los primeros años es la