ESTUDIO TÉCNICO
La importancia de este estudio se deriva de la posibilidad de llevar a cabo unavalorización económica de las variables técnicas del proyecto, que permitan una apreciación exacta o aproximada de los recursos necesarios para el proyecto; además de proporcionar información de utilidad al estudio económico-financiero.Todo estudio técnico tiene como principal objetivo el demostrar la viabilidad técnica del proyecto que justifique la alternativa técnica que mejor se adapte a loscriterios de optimización.
En particular, los objetivos del estudio técnico para el presente proyecto son los siguientes:
Determinar la localización más adecuada en base a factores que condicionen su mejor ubicación.
Enunciar las características con …ver más…

Por lo tanto el objetivo más importante, independientemente de la ubicación misma, es el de elegir aquel que conduzca a la maximización de la rentabilidad del proyecto entre las alternativas que se consideren factibles. De tal modo que para la determinación de la mejor ubicación del proyecto, el estudio de localización se ha subdividido en dos partes: Macrolocalización y Microlocalización, los cuales se muestran a detalle en los siguientes dos apartados.
MACROLOCALIZACIÓN.
La macrolocalización de los proyectos se refiere a la ubicación de la macrozona dentro de la cual se establecerá un determinado proyecto.
Eneste caso del local comercial quedará comprendido dentro de la ciudad de quito en la parte de centro norte de la ciudad, como se muestra en el siguiente mapa:

MICROLOCALIZACIÓN.
El análisis de microlocalización indica cuál es la mejor alternativa de instalación de un proyecto dentro de la macrozona elegida.
Para la instalación de un local comercial de aspectos de novedades tecnológicas En el centro norte de quito, se dispone de un terreno de 312 m 2. (24 m. ancho x 13 m. largo) que se encuentra ubicado en la zona norte de la ciudad,
Sobre la avenida América con la calle RAMIREZ DAVALOS área universitaria as. Dicho .
La localización del local se puede apreciar mejor en el siguiente croquis:

FACTORES QUE CONDICIONAN LA MEJOR UBICACIÓN DEL PROYECTO.
En este apartado se analizan los factores de