INTRODUCCION

El Registro nació de la necesidad de llevar una cuenta a cada titular, es decir que el mismo en un principio tuvo una finalidad meramente administrativa sin propósito publicidad, pues no se habían descubierto las grandes ventajas y seguridad que el mismo traería en todas aquellas operaciones donde se quiere asegurar un derecho o algo similar. Fue mucho después cuando nació el objeto más importante del Registro, es decir, la publicidad, que es un medio de seguridad jurídica en el tráfico de inmuebles. Esta se logra con la inscripción registral, y afecta previamente la constitución, transmisión, extinción, etc., de derechos reales sobre inmuebles (actualmente también muebles), lo que por último proporciona un inobjetable …ver más…

Se divide el Registro en una sección de hipotecas y otra relativa al dominio, y se sigue un sistema de folio real en que, en una hoja, se plasman las características de cada inmueble v de esto devienen los primeros intentos de la publicidad registral encontrándose su génesis de muchas de las operaciones registrales que hoy conocemos y que hasta la fecha paulatinamente ha de desaparecer el uso físico del libro en sí, pero la técnica del folio real en virtud de la incursión de la informática registral, no debe de cambiar y toda la información registral tecnificada debe fundamentarse en el uso del folio real.

Es importante tomar en cuenta que durante esta época imDera el régimen feudal, cuyo orden económico y social en la propiedad revistió un carácter de tipo político, en vista de que los reyes disponían de la tierra como parte de su propio desarrollo patrimonial. Los soberanos, a su vez, le cedían un dominio directo a los señores feudales, los que, por su parte, cedían ese dominio útil mediante el pago de la renta a los siervos de su feudo.

Luego, al proclamarse la independencia de Centro América y más tarde realizarse la división de la anterior Capitanía en cinco Estados independientes, en Guatemala, previo a la creación del Registro de la Propiedad Inmueble, correspondía a las Jefaturas Políticas de cada uno de los departamentos en que se dividía política y geográficamente la República, controlar todas aquellas