CASO 01
Macros S.A. empresa inmobiliaria, ha solicitado al Banco del Sur un financiamiento por $800,000 en tres partes con periodo de gracia. Ello es para construir una galería comercial de dos niveles sobre un terreno de 2,500 m2, que luego alquilará por metro cuadrado.
El Banco del Sur ha aprobado el financiamiento. Macros S.A. ha solicitado las tres partes del financiamiento como sigue: i) al inicio el 50% del monto total con un periodo de gracias de 6 meses, ii) la parte restante en 2 partes iguales, cada una a inicios de los meses 3 y 5 (también con periodo de gracia hasta el mes 6). Durante el periodo de gracia no se pagan intereses, pero si se generan. Luego del periodo de gracia la deuda se paga en 60 cuotas mensuales, …ver más…

Elaborar el cronograma de la deuda en Excel (con formulas).
Calcular la cuota inicial mediante la aplicación de Buscar Objetivo del Excel.
Se considera que los pagos extraordinarios se amortizan y se incluyen en las cuotas finales, de acuerdo al mes de pago indicado, pero no crecen mediante una gradiente geométrica de 5% anual como crecen las cuotas iniciales.

CASO 04
Suponga que va a solicitar un crédito de estudios. Siendo así, para evaluar alternativas, ubique dos bancos o instituciones financieras (de libre elección) que otorgan este tipo de créditos y simule como realizaría el pago del crédito que le están otorgando en las condiciones que el banco señala como información. Comente las diferencias que encuentra entre ambos bancos en cuanto a las condiciones del crédito de estudios.
Solución

DATOS BANCO DE LA NACION

Costo de la maestría: S/. 49,500.00
Duración de la maestría:
2 años
Tiempo:
Parcial
Financiamiento
100%
Cuota inicial
0
Periodo meses 48
Periodo de gracia meses
2
Ingresos minimos S/. 3,000.00
TEA
10.00%
TEAM
0.797414%
Seguro de desgravamen
(del saldo)
0.082600%

Se elaboran los cronogramas de pagos para el préstamo, de acuerdo a los datos de cada banco y bajo el supuesto que el seguro de desgravamen se capitaliza junto con los intereses, de acuerdo a lo indicado por ambos bancos. Las cuotas se calculan mediante la aplicación de “Buscar Objetivo” del Excel.

Comentario
De