Tema:
El señor Jaime Cruz Saravia suscribió un contrato de compraventa de bien futuro con la Constructora América SAC., por la adquisición de un Departamento, un Estacionamiento y un Deposito, por el precio total de S/. 800,000.00, incluido IGV., el 15 de abril de 2013, el cual debe ser entregado el 31 de marzo de 2014.
Analice y justifique su respuesta en los siguientes casos:
1. ¿Considera correcta la forma de indicar el precio las unidades inmobiliarias que se transfieren? ¿Cómo considera el concepto de dos ventas en el ejercicio fiscal? ¿Habría habitualidad si se considera que son tres unidades inmobiliarias a transferir?

De acuerdo a lo establecido en el TUO D. S. 0455-99-EF, se encuentran afectos al IGV los contratos de …ver más…

La venta por parte del constructor de inmuebles remodelados, ampliados o refaccionados no se encuentra inafectada al pago de este impuesto.

Lo señalado sólo es aplicable a transferencias realizadas mediante contratos de compraventa.

El bien futuro se convierte en existente luego de realizada la independización del proyecto, edificio. Es decir, una vez obtenida la conformidad de obra y Declaratoria de Fábrica, se procede a ingresar el expediente de independización a RRPP. Este expediente está compuesto por los planos de conformidad y Declaratoria de Fabrica, aprobados por la municipalidad, los planos de independización, la memoria de independización, La Resolución de Numeración y certificados de numeración originales, emitidos por la municipalidad y el Reglamento interno, con los porcentajes de participación de todos los inmuebles, dentro del proyecto. Las firmas del propietario y especialistas deberán ser legalizadas ante la notaria. Este expediente es ingresado a RRPP, para su respectiva independización, el trámite puede durar 45 días, como un par de meses, depende si el Registrador, genera observaciones, etc. Una vez independizado el inmueble. Por consiguiente se generan las partidas de cada uno de los inmuebles que lo constituyen. En este momento se ingresarán los respectivos contratos de compraventa