EXTINCION COPROPIEDAD

La copropiedad se extingue, además de por los modos genéricos que producen la extinción de la propiedad, por falta de pluralidad de sujetos; lo que se llama consolidación, y por cesar la indivisión material de la cosa; división. La consolidación tiene lugar por la reunión de una sola persona de las cuotas de todos los propietarios. La división de la cosa común es en realidad más que una extinción del condominio, una transformación del derecho de propiedad por cuotas sobre una cosa, en un derecho de propiedad exclusiva sobre una porción material de la misma. Nuestro código reglamenta la división de la cosa común conforme a la tradición romanista; en la que la indivisión era considerada como una situación …ver más…

Ni siquiera la existencia de derechos reales distintos al condominio, que pudieran ser titularidad de terceros, constituyen un obstáculo para que se ejercite la acción de división. El objeto que se persigue con el ejercicio de la acción de división es pedir que cese el estado de indivisión en el que se encuentra la comunidad de bienes, así como partir y adjudicar entre los comuneros el bien común. Se trata de una acción real que debe dirigirse contra el resto de comuneros. El resultado que se obtendrá será la adjudicación en propiedad plena y separada de una parte o porción de la cosa común, o, en el caso de que no fuera posible la división de la cosa, en la entrega de una parte del precio obtenido por la venta de la cosa, proporcional a la cuota que se tenía en la comunidad. Sin embargo, el precepto tampoco impide que, instada la división por un comunero, se divida la cosa de forma que se materialice la parte de éste, mientras que para el resto se cree una nueva comunidad. Los actos de división y adjudicación de la cosa común no son propiamente transmisiones patrimoniales, a efectos civiles o