Fianza

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Una fianza es una garantía que busca asegurar el cumplimiento de una obligación. Sin embargo, es un término que puede resultar equívoco, al hacer referencia tanto a una garantía real como a una garantía personal.

Tipos de fianza [editar] Garantía personal [editar]Artículo principal: Contrato de fianza

La "fianza", en sentido estricto, consiste en una garantía personal, en virtud de la cual se asegura el cumplimiento de una deuda u obligación mediante la existencia de un fiador. El fiador es una tercera persona, ajena a la deuda, que garantiza su cumplimiento, comprometiéndose a cumplir él lo que el deudor no haya cumplido por sí mismo (deudor …ver más…

Es un derecho mueble; se ejerce sobre bienes muebles y sobre deudas activas

Es indivisible.

En ocasiones se permite la prenda sin desplazamiento, en donde el poseedor del bien mueble no es el titular del derecho. En esos casos, para salvaguardar los derechos de terceras personas, es necesaria la inscripción en un registro público.

Hipoteca

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La hipoteca es un derecho real de garantía, constituido para asegurar la devolución de créditos y préstamos, que confiere a su titular el poder de realización forzosa del valor de los bienes inmuebles sobre los que recae, que siguen perteneciendo y permanecen en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de impago de las obligaciones garantizadas en el plazo pactado, promover la venta forzosa de los bienes gravados, cualquiera que sea su titular en ese momento (reipersecutoriedad) para, con su importe, hacerse pago de todo lo debido.

[editar] Funcionamiento de una hipoteca

Una hipoteca voluntaria es un derecho real de realización de valor, que se constituye mediante contrato formalizado en escritura pública autorizada por notario -que debe inscribirse en el Registro de la propiedad, como requisito esencial para que la hipoteca nazca y adquiera eficacia frente a terceros- y que sirve para garantizar una deuda futura u obligación y, por tanto, es un contrato