DENEGATORIA DE INSCRIPCIONES:

REGLAMENTO DE LA LEY DE REESTRUCTURACION DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAIZ E HIPOTECAS

INSCRIPCIÓN, SUSPENSIÓN Y DENEGATORIA

Art. 13.- Calificado el documento por el Registrador, si no existiere defecto alguno, ordenará su inscripción, consignando en él la palabra "Inscríbase"; sin embargo, cuando lo estime necesario, podrá razonar su resolución; a continuación consignará los datos de los documentos anexos que conforme a la Ley deba relacionar; pudiendo escribir en cifras las fechas y números contenidos en los mismos; firmando y sellando al pie.
Si del examen resultare que el documento adolece de defectos subsanables o carece de alguna de las formalidades que las leyes exigen, el Registrador …ver más…

Tal precepto, en otras palabras, establece el ámbito de calificación de los instrumentos.

En el caso de que observara vicios, errores, inexactitudes u omisiones en los instrumentos, procederá conforme a lo establecido en el Art. 10 de la ley en comento. Esto es decretar la denegatoria de la inscripción de ese documento. También será denegada la inscripción de los instrumentos que hayan sufrido observaciones, siempre y cuando estas no sean subsanadas dentro del plazo de treinta días hábiles que establece el artículo 7, o no se haya interpuesto el recurso de ley por el legítimo interesado.

Dicha denegatoria deberá ser fundamentada por el registrador, conforme el Art. 11 de la misma ley, citando las disposiciones legales pertinentes, mediante razón que autorizaran con su firma y sello, y se notificará al interesado o a su representante, mandatario o encargado.

De la lectura de dicha disposición, se destaca la calificación integral y unitaria de los instrumentos presentados al Registro y sometidos al conocimiento de los señores Registradores; esto quiere decir, que la calificación debe realizarse por una sola vez; y si del resultado de la misma es necesario formular una observación, deben incorporarse todos los errores, inexactitudes u omisiones de que adolezcan los instrumentos, de tal suerte, que al pronunciar una resolución de tal naturaleza, no exista la posibilidad de que por una omisión del Registrador deba