Mercado inmobiliario en la periferia metropolitana: los precios del suelo. Estudio de casos.

Autor: Víctor Castañeda

Idea central del autor.- El autor nos permite identificar los agentes inmobiliarios y las etapas por las que pasa la tierra en su proceso de comercialización. Nos explica los puntos negativos que tiene la comercialización ilícita del suelo entre los cuales podemos resaltar la poca funcionalidad que este tipo de terrenos presentan para el desarrollo urbano, la forma en que se ven afectados quienes adquieren estas tierras ya que de por si estos espacios son irregulares en su tenencia, se localizan lejos de los lugares de trabajo, no cuentan con condiciones de habitabilidad.
Corriente teórica.-
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El fraccionador comercializa ilícitamente con el suelo actuando de distintas maneras, impone patrones de ocupación de la tierra y una expansión territorial dispersa, también crea una lotificación a su favor para obtener mayor ganancia, incurre en prácticas desleales en el momento de realizar la venta de los terrenos y en muchos casos tienen algún apoyo de organizaciones partidarias. Con el paso del tiempo los ejidatarios se convirtieron en fraccionadores a pequeña escala, al ellos mismos comenzar a comercializar sus terrenos esto por un interés económico debido a que es más rentable para ellos vender las parcelas que continuar con el trabajo agrícola con la obtención de pocos beneficios.
Crítica.- Considero que la comercialización ilícita de la tierra es perjudicial para el desarrollo de la urbanización y es importante evitarla, castigar al fraccionador y al ejidatario que incurran en esta práctica, pero también considero que no puede ser tan fácil ya que como nos dice la lectura muchos de estos fraccionadores son apoyados por personas con poder político o autoridades que facilitan sus actividades, estas mismas personas influyen en la conformación del patrón de ocupación territorial y en el ritmo del proceso de poblamiento, a la vez que fijan precios del suelo, no les preocupa que esas tierras agrícolas que están comercializando se pierdan y que sea difícil