Concretar la tributación de las siguientes operaciones en la Comunidad Autónoma de origen de cada uno (tanto en el IVA como en el ITP, y en el caso de este último, en cualquiera de sus tres modalidades: TPO, OS o AJD):

a) Escritura de primera transmisión de un local de negocio por 600.000 euros con tres plazas de garaje por 25.000 euros (cada una) y renuncia a la exención.

Toda la transmisión de bienes inmuebles está, en principio, sujeta al IVA.
Sin embargo, si posteriormente las ‘entregas’ y ‘arrendamientos’ de bienes estuviesen exentos (por ejemplo, las segundas o ulteriores transmisiones de bienes inmuebles estarán exentas del IVA), quedarán automáticamente sujetos y no exentos al ITP, salvo que el sujeto pasivo renuncie a la …ver más…

La cuota se determina mediante la combinación de un pago fijo (en papel timbrado) más una cuota variable (a razón del 0,5%) en algunos casos. Concretamente, este caso no está sujeto el local y las dos plazas de garaje al pago de este impuesto adicional porque sí esta sujeto a las modalidades de TPO. Sin embargo, la tercera plaza de garaje, que se paga IVA, sí está sujeto al pago del 1% general (Comunidad de Madrid), siendo de 250 euros.

d) Escritura de segunda transmisión de una vivienda por 250.000 € con tres plazas de garaje de 20.000 € (cada una).

Toda la transmisión de bienes inmuebles está, en principio, sujeta al IVA.
Sin embargo, las segundas o ulteriores transiciones de bienes inmuebles estarán exentas de IVA y quedarán automáticamente sujetos y no exentos al ITP, salvo que el sujeto pasivo renuncie a la exención en el IVA.

En este caso concreto, por tanto, debemos aplicar el TPO (transmisiones patrimoniales onerosas), excepto en la tercera plaza de garaje, que será IVA. Por tanto, teniendo en cuenta la Comunidad de Madrid, sería:

7% de TPO sobre 250.000 euros de la vivienda= 17.500 euros
7% de TPO sobre 20.000 euros de la primera plaza de garaje = 1.400 euros
7% de TPO sobre 20.000 euros de la segunda plaza de garaje = 1.400 euros
18% de IVA sobre 20.000 euros de la