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Impacto socio-económico del turismo inmobiliario en Santa Marta como destino turístico emergente (página 2)



Partes: 1, 2

Conclusiones

El turismo y sus construcciones pueden ser un importante
motor del desarrollo local ocupando un espacio relevante y
estratégico en el diseño de las políticas
públicas locales, si se impulsa la coordinación
entre las administraciones públicas y se fomenta la
cooperación público-privada en pro de generar
beneficios para todos los actores vinculados en el proceso. Se
observa en Santa Marta que el rumbo no está totalmente
definido por parte de la administración local; siendo esta
un ejemplo claro de las malas decisiones y falta de estudios
correspondientes según los planes de ordenamiento
territorial (POT). La presente investigación
contribuirá a dar herramientas de análisis para los
hacedores de políticas públicas de la
ciudad.

Los resultados obtenidos en la prueba piloto permiten,
determinar en forma de conclusión, que es indispensable
que se hagan mejoras al Plan de Ordenamiento Territorial, gracias
a que este estudio permitiría realizarle mejoras al POT,
además de servir como lineamiento para que se creen y
construyan nuevas y mejores políticas que permitan
impulsar a la ciudad como buen referente turístico a nivel
nacional e internacional.

Si el turismo es abordado de una forma adecuada por las
administraciones locales en Santa Marta podrá generar los
siguientes beneficios:

  • 1. Crear nuevos puestos de trabajo para
    personas de escasos recursos, especialmente a jóvenes
    y mujeres, además de mejorar la capacidad adquisitiva
    de los nativos, en especial los que habitan en áreas
    circundantes a las edificaciones.

  • 2. Ayudar a mejorar la calidad ambiental del
    entorno, dado que los turistas pueden preferir visitar
    lugares limpios y no contaminados.

  • 3.  Facilitar la generación de ingresos
    fiscales locales, provenientes de tributos como el impuesto
    de actividades económicas, el impuesto de bienes
    inmuebles, tasas o contribuciones especiales que ayuden a
    financiar los servicios comunitarios y equipamientos como
    escuelas, centro de salud, carreteras, etc.

  • 4. Estimular un sentido de identidad colectiva
    y renovado orgullo al ver cómo los visitantes admiran
    y aprecian el legado cultural, patrimonial y
    paisajístico existente en su territorio

Referencias
bibliográficas

Alvarez Sousa, A. (2005). La contribucion del turismo al
desarrollo integral de las sociedades. Aspectos
teorico-metodologico. Politica y Sociedad, 42, 57 –
84.

Holder, H. (1970). The patterns and impact of tourism.
Bannff centre shool of management.

Lopez Lopez, A., & Curiel, J. (2010). El turismo
sostenible como agente dinamizador. Observatorio
Medioambiental, 13
, 109 – 129.

SISBEN, (2008). Calidad de vida en Santa Marta: Un
análisis por comunas

DANE, (2012). Principales resultados de mercado laboral.
Informe Public. Febrero 29 de 2012

Curaduría urbana #1, plan de ordenamiento
territorial de Santa Marta (POT)

Ministerio de Comercio Exterior, Industria y Turismo,
(2011). Informes sobre turismo en Colombia. Citado en:

https://www.mincomercio.gov.co/publicaciones.php?id=16590

Anexos

  • Encuesta

UNIVERSIDAD DEL
MAGDALENA

FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS Y
EMPRESARIALES

PROGRAMA DE ADMINISTRACION DE
EMPRESAS

ENCUESTA

"Impacto socio-económico del
turismo inmobiliario en Santa Marta como destino turístico
emergente durante el periodo 2009 – 2011"

Buenos Días/Tardes.

Estimado entrevistado: Somos estudiantes de la
facultad de ciencias empresariales y económicas de la
universidad del magdalena. Como trabajo de campo estamos
realizando la siguiente encuesta cuyo objetivo es descubrir en la
población el grado de información que tienen sobre
el turismo inmobiliario y la incidencia de este en el desarrollo
socio económico de la población samaria,
especialmente en la valorización de los predios
(viviendas). Razón por la cual, agradecemos mucho que
usted nos brinde unos minutos de su tiempo:

  • 1. Sexo del encuestado:

Monografias.com 0
Hombre

Monografias.com 1
Mujer

  • 2. ¿Cuántos años
    tiene?

Monografias.com

Monografias.com 1
Unión libre Monografias.com
4 Separado

Monografias.com 2 Casado
Monografias.com 5
Soltero

Monografias.com3
Viudo

  • 4. ¿Cuál es el nivel educativo
    alcanzado por Ud.?

Monografias.com 0 Ninguno
Monografias.com 3 Técnica o
tecnológica

Monografias.com 1
Primaria Monografias.com 4
Universidad

Monografias.com 2
Secundaria Monografias.com 5
Postgrado

  • 5. La vivienda ocupada por su hogar
    es:

Monografias.com 1 En
Arriendo o subarriendo

Monografias.com 2 Propia
pagando

Monografias.com 3 Propia
pagada

Monografias.com4
Otra

  • 6. Estrato socioeconómico al que
    pertenece su hogar:

Siendo 1 el mas bajo y 6 el mas alto.

Monografias.com

  • 7. En qué tipo de vivienda
    vive:

Monografias.com 1
Casa

Monografias.com 2
Apartamento

Monografias.com 3
Cuartos

Monografias.com 4
Inquilinato (pensión)

Monografias.com 5 Otra
vivienda

  • 8. La vivienda cuenta con servicios de: (0=No ;
    1=Si)

Acueducto Monografias.com
0 Monografias.com 1

Alcantarillado Monografias.com 0 Monografias.com 1

Gas natural Monografias.com 0 Monografias.com 1

Telefonía Monografias.com 0 Monografias.com 1

Internet Y tv Cable Monografias.com 0 Monografias.com 1

Energía eléctrica Monografias.com 0 Monografias.com 1

Recolección Basura Monografias.com 0 Monografias.com 1

  • 9. Cuál es el material predominante de
    los pisos de la vivienda:

Monografias.com 1 Tierra,
arena

Monografias.com 2
Cemento, gravilla

Monografias.com 3 Madera
(tabla, tablón,)

Monografias.com 4
Baldosas, (Cerámica, otros materiales)

Monografias.com 5 Madera
pulida, mármol

Monografias.com 6
Alfombra

  • 10. Cuál es el material predominante en
    las paredes:

Monografias.com 1
Ladrillo, bloque, madera pulida, piedra, material
prefabricado

Monografias.com 2
concreto

Monografias.com 3 Adobe o
tapia pisada

Monografias.com 4 Madera
burda, tabla, tablón

Monografias.com 5 Zinc,
tela, cartón, lata, plástico

  • 11. Incluyendo la cocina y el comedor cuantos
    cuartos posee la vivienda:

  • 12. ¿Considera usted que las nuevas
    construcciones realizadas en la ciudad obedecen a una
    distribución y a un uso racional y equitativo del
    suelo?

1 Si

2 No

3 No tengo conocimiento

  • 13. Con la reactivación del sector de la
    construcción como consecuencia del crecimiento
    urbanístico, cuál cree usted que es el mayor
    beneficio que le generan las nuevas
    construcciones:

Monografias.com 1 Empleo
formal

Monografias.com 2 Empleo
informal

Monografias.com 3
Valorización de predios

4 Crecimiento urbanístico

5 Otro. ¿Cuál? _______________

  • 14. En materia turística, cómo
    calificaría usted el crecimiento urbanístico de
    la ciudad , donde uno es malo y 5 muy bueno:

  • 15. Actualmente, en que cuantía piensa
    que se encuentra valorizado su predio:

Monografias.com 1 entre
los 10 y 15 millones

Monografias.com 2 entre
los 16 y 30 millones

Monografias.com 3 entre
los 31 y 50 millones

Monografias.com 4 entre
los 51 y 80 millones

Monografias.com 5 entre
los 81 y 100 millones

6 más de 100

  • 16. Con el aumento de las construcciones
    turísticas aledañas, piensa usted que el valor
    de su predio en unos 2 años seria:

  • 17. ¿Cuál es el
    ingreso promedio de la vivienda?

Monografias.com

  • Cronograma de actividades

  • I. VISITA ZONA DE ESTUDIO

Socialización de la
investigación

  • 1. Visitas de los sectores en estudio con
    el fin de hacer un reconocimiento de la
    población objetivo.

2 semanas

1 semana

  • 3. Reuniones con los máximos
    representantes comunales y la población
    interesada preferiblemente propietarios de inmuebles o
    en su defecto inquilinos; en los sectores de estudio
    con el fin de explicar los lineamientos y objetivos que
    se tienen con la investigación; además de
    recoger sugerencias y recomendaciones hacia el
    mismo.

4 semanas

  • 4. Reuniones con gerentes o
    representantes de constructoras dueñas de los
    proyectos, y diferentes entes
    públicos.

2 semanas

  • II. RECOLECCION DE
    INFORMACION

Recolección de
información primaria

  • 1. Realización de aproximadamente
    unas 3000 encuestas a moradores con casa propia en los
    diferentes sectores de estudio, con el objetivo
    caracterizar un perfil socioeconómico de los
    habitantes.

5 semanas

  • 2. Entrevistas personales a
    líderes comunales, representantes legales de
    constructoras, representantes entidades públicas
    y prestadoras de servicios públicos, gerentes de
    hoteles.

2 semana

Recolección de
información secundaria

  • 1. Consulta de base de datos de entes
    públicos con previa autorización (DANE;
    COTELCO, entre otras), además de consultar
    publicaciones académicas e investigaciones de
    otros autores en referencia al tema

2 semanas

  • III. PROCESAMIENTO DE
    INFORMACION

Organización de las
encuestas

Se organizaran las encuestas por los diferentes
sectores que serán estudiados, en la comuna de pozos
colorados se organizaran por barrios en orden
alfabético y del mismo modo con los otros
sectores.

3 semanas

Depuración de la
información

Sacar información de los cuestionarios de
las encuestas contenga información en exceso lo cual
podría generar errores en la
interpretación.

1 semana

Clasificación de la
información

La información será clasificada por
variables como por ejemplo la estratificación, sexo,
numero de servicios públicos con que cuenta cada
vivienda encuestada y en la información secundaria
serán utilizadas unas listas de chequeo.

3 semanas

Codificación de la
información

Cada variable recibirá una
numeración especialmente aquellas donde las
respuestas eran abiertas, lo cual que permitirá la
fácil tabulación de la información y
posterior procesamiento.

2 semanas

Tabulación de la
información

Las variables serán transcritas al programa
Microsoft Excel o a un software especializado en
estadística (SPSS), para así poderles
realizar toda clase de operación estadística
que nos permitirán arrojar resultados
numéricos expresados en herramientas como tablas,
gráficos que posteriormente serán
analizados.

3 semanas

Alimentación a la base de
datos

Creación de una base de datos con toda la
información procesada para el fácil manejo y
agilidad en la localización de cierta
información requerida.

2 semanas

  • IV. INTERPRETACION DE
    RESULTADOS

Análisis e
interpretación

Obtener conclusiones generalizables a partir de
los datos analizados e interpretación de los
indicadores resultantes de la recolección de
información, determinar si se cumplieron con todas
las actividades propuestas y así poder formular
recomendaciones.

4 semanas

Comparaciones y
diferencias

Establecer si existen interrelaciones entre los
datos y diferentes variables

3 semanas

  • V. PRESENTACION DE RESULTADOS

Informe final

Se explicara si los objetivos y metas planteados
para la investigación fueron cumplidos además
de ver la hipótesis planteada era cierta. Dentro de
este se mostraran informes de seguimiento de las
actividades como el informe de logro, avance
(comparación entre lo ejecutado y planificado),
informe alertivo (posibles problemas durante la marcha de
la investigación)

6 semanas

  • VI. SUSTENTACION

Recursos para la
sustentación

Elaboración de herramientas visuales que
permitirán la fácil explicación de la
investigación y resultados para una mejor
comprensión por parte de los jueces o docentes
evaluadores del proyecto (Diapositivas, trabajo o reporte
escrito, folletos, CD y otras herramientas visuales que
ayuden en la sustentación).

3 semanas

 

 

Autor:

Ricardo Arrieta Lora,

Alexander Correa Santana,

Mauricio Hernández

Partes: 1, 2
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