Manual de Trabajo del Departamento Técnico (página 3)

Período

Zona y aspectos a
supervisar

Observaciones

MENSUAL

GRUPO
ELECTRÓGENO

– Verificar

Nivel de agua.

Nivel de aceite.

Reserva de combustible.

Agua y carga de batería.

– Arranque automático.

-Verificar cumplimiento del mantenimiento
preventivo.

– Verificar limpieza del recinto.

– Verificar la existencia de los medios de
extinción y detección de incendio.

MENSUAL

TRATAMIENTO DE
AGUA

– Verificar funcionamiento de los sistemas de
descalcificación y otros.

– Funcionamiento de equipos
dosificadores.

– Verificar que las dosis de los productos en el
agua sean las establecidas.

– Estado técnico del
equipamiento.

– Control del agua suavizada de
calderas

y calentadores.

– Control de parámetros del agua de
piscina.

MENSUAL

CUADROS ELÉCTRICOS
GENERALES

– Estado y limpieza interior.

– Iluminación.

– Instrucciones de manejo.

– Rotulaciones identificación.

– Extintores en correctas condiciones de
uso.

– Recinto limpio y libre de cajas,
utensilios, etc.

– Puerta de acceso cerrada.

– Humedad.

– Ventilación.

MENSUAL

CUADROS ELÉCTRICOS
PARCIALES

– Puertas cerradas.

– Ausencia de rotulaciones a
bolígrafo.

– Corregir instalaciones provisionales.

– Limpieza.

MENSUAL

INSTALACIÓN
ELÉCTRICA GENERAL

– Verificar que las cajas
eléctricas de empalme estén
tapadas.

– Verificar que no existan
instalaciones provisionales en :

Paredes

Sobre marquetas

Por el piso

En equipos tecnológicos

Alumbrado exterior

– Verificar que se cumpla la
revisión técnica anual por el organismo
competente, dependiente de la
administración.

MENSUAL

INSTALACIÓN DE
GAS

-Comprobar que se realice el mantenimiento
preventivo de quemadores y aparatos
consumidores.

– Verificar la existencia de los medios contra
incendios en las zonas de los depósitos de gas.
Estado de limpieza.

– Verificar que se realice la revisión
anual por el organismo competente, dependiente de la
administración.

– Verificar el estado técnico de las
líneas y sus elementos.

MENSUAL

CALDERAS Y
CALENTADORES

-Verificar que se cumpla el mantenimiento
preventivo.

– Temperatura de agua caliente sanitaria inferior
a 60ºC.

– Estado y funcionamiento de los medios de
seguridad contra incendio:

Extintores, detectores de humo y gas.

-Recinto libre de materiales ajenos
almacenados.

– Limpieza y pintura.

– Ventilación.

-Control del funcionamiento de los

parámetros de trabajo.

– Comprobación de los dispositivos de
seguridad.

– Control del funcionamiento de accesorios,
equipos, elementos, etc.

– Verificación de la inspección
anual estatal.

– Control de Libros de Operación y
comprobaciones.

MENSUAL

AIRE
ACONDICIONADO

– Planta enfriadora en marcha.

– Verificar que se cumpla el
mantenimiento preventivo.

– Verificar funcionamiento de las
torres.

– Verificar horario del
funcionamiento de los climatizadores, ajustar según
ocupación.

– Verificar temperatura de las
estancias acondicionadas.

– Verificar funcionamiento de los
aires domésticos y Splits.

MENSUAL

ENERGÍA Y
FLUIDO

– Verificar que se llevan a cabo las anotaciones
de los consumos de agua, gas, y electricidad. Comparar con
anotaciones anteriores e investigar
desviaciones.

– Verificar la ausencia de cargas por
energía reactiva (factor de potencia).

– Verificar que los relojes de
discriminación horaria estén en la hora
correcta.

– Instrucciones de ahorro de energía en los
diferentes departamentos.

MENSUAL

DEPARTAMENTO DE
MANTENIMIENTO.

PROGRAMA DE MANTENIMIENTO

– El Director de la instalación
conocerá el funcionamiento del programa de
mantenimiento preventivo.

– Verificar el cumplimiento de los mantenimientos
programados a equipos.

– Analizar los problemas que hayan surgido en la
aplicación y gestión del plan de
mantenimiento.

PARTES DE TRABAJO Y
AVERÍAS

– Verificar que estén al día las
reparaciones solicitadas

– Analizar los problemas surgidos en o para la
realización de los trabajos

– Verificar las estadísticas de las
averías. acometer las modificaciones oportunas para
evitar las averías repetitivas

MENSUAL

CONTROL DE COSTOS

– Control selectivo de los materiales
de repuestos.

– Verificar que las compras se
realicen de acuerdo a las necesidades.

– Analizar gastos generales
comparados con la gestión del período
precedente

Servicios externos.

Materiales.

Nuevas instalaciones.

Averías.

– Personal de mantenimiento en
cantidad y calidad requerida por la
instalación.

– Verificación del
comportamiento del presupuesto del departamento.

ARCHIVO
TÉCNICO

– Existencia de planos actualizados
de :

Arquitectura

Instalaciones de agua , gas, aire
acondicionado, electricidad vapor, etc.

Catálogos generales de
:

Suministro industrial

Material eléctrico

Maquinarias , etc.

SANIDAD

– Verificar trabajos de :

Desratización.

Desinsectación.

Plan general de limpieza y manejo de
alimentos.

OTROS.

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
PREVENTIVO

PERIODICIDAD

D

H

M

T

S

A

1

Inspección (Para todas las
visitas)

– Viajar en la cabina.

– Verificar seguridad en cuarto de
máquinas.

– Revisión del cuarto de
máquinas.

– Limpieza del equipo.

– Revisar quejas del
cliente.

– Verificar condiciones
técnicas del elevador incluyendo parámetros
técnicos (voltaje, corrientes por fase y
protecciones de las máquinas
eléctricas).

– Dejar todo en orden y cerrar el
cuarto de máquinas.

x

2

Mantenimiento pasadizo y
foso

Incluye revisión, limpieza y
lubricación de:

– Límites finales,
cinta.

– Tensión de cables,
soportes.

– Polea contra peso.

– Poleas, amortiguadores.

– Cables, cadena compensación,
estiramiento de cables.

– Rieles, fosa.

x

3

Mantenimiento de cabina.

Revisión, limpieza y
lubricación de:

– Encima de cabina, techo.

– Elementos de fijación,
contactos, seguridad.

– Claro entre guías y
guiadores, operación rodillos, poleas.

– Operador de puerta.

– Suspensión de puertas,
cerraduras, guías inferiores.

– Protecciones de puertas.

– Panel de operación de
botones.

– Interruptores, ventilación,
luz, emergencia, P.A.

– Conexiones, indicadores.

– Abajo de la cabina,
conexiones.

– Guiadores, bloque de
seguridad.

x

4

Mantenimiento de control y
selector

Limpieza, lubricación y ajuste
de:

– Relees y deflectores.

– Condensadores, resistencias y otros
elementos.

– Corrija conexiones flojas, relees
temporizado y auto sostén.

– Fusibles.

– Sobre cargas, fases
invertidas.

– Cadenas, engranajes.

– Panel de avance y motor, panel
fijo.

– Anillo de nivelación y
contactos.

– Operación de
relees.

– Cables viajeros, cinta.

x

5

Mantenimiento de máquina y
generador.

Revisar, limpiar, lubricar y
ajustar:

– Empacaduras y fugas.

– Escobillas y
conmutadores.

– Freno.

– Conexiones flojas o
calientes.

– Regulador.

– Maniobra de grupo.

– Poleas deflectoras.

– Control de aislamiento de la
máquina eléctrica.

x

6

Mantenimiento de sistemas de
puertas

Revisar, limpiar, lubricar y
ajustar

– Suspensiones.

– Cerradores, cables,
cadenas.

– Cerraduras, guías
inferiores.

– Botones de pisos.

x

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
PREVENTIVO

PERIODICIDAD

D

H

M

T

S

A

1

Nivel de agua en caldera y en
depósito de alimentación de agua.

x

2

Válvulas de entrada y salida a
caldera que estén en la posición
correcta.

x

3

Compuertas de salida de gases
estén abiertas o en la posición adecuada para
la puesta en marcha.

x

4

Termostatos o presostatos de
regulación de temperatura o presión de
caldera que estén en su valor de consigna
(trabajo).

x

5

Pintura de todos los elementos
necesarios.

x

6

Control de condiciones de
combustión y rendimiento de caldera.

x

7

Comprobar ajuste de regulación
del tiro.

x

8

Comprobar ajuste de los termostatos
de seguridad y mando.

x

9

Comprobar ajuste de los presostatos
de mando y seguridad.

x

10

Comprobación del tratamiento
de agua

x

11

Comprobación de fluxes y
tubuladuras de calderas, refractarios y juntas de
puertas.

x

12

Verificar ajuste de
termómetros y manometros

x

13

Limpieza de residuos sólidos
de los depuradores de humo.

x

14

Comprobación del circuito de
gases de caldera.

x

15

Inspección del aislamiento de calderas,
equipos y líneas.

x

16

Limpieza de chimeneas y conductos de
humos.

x

17

Comprobación y
regulación de válvulas de
seguridad.

x

18

Verificar (caso de existir) el
llenado automático del depósito de
alimentación de agua.

x

19

Controlar el gasto de agua de
reposición y en caso necesario detectar
fugas.

x

20

Verificar la alarma de nivel del
depósito de alimentación de agua en caso de
existir.

x

21

Anotación de la presión
del circuito de alimentación.

x

22

Accionar válvula de
seguridad.

x

23

Realizar extracción de fondo,
según orientación del Téc. Analista de
Agua.

x

24

Revisar los dispositivos de
regulación automático de agua, presión
y corte de fuego.

x

25

Inspección del estado de
aislamiento térmico.

x

26

Realizar pruebas hidráulicas
en los casos necesarios.

x

27

Limpieza del interior de la
caldera.

x

28

Comprobar mediante el Control
Automático de Nivel de agua, los controles del nivel
de agua, alarmas y corte de fuego.

x

29

Verificación
metrológica de instrumentos de medición,
(manometros y termómetros).

x

30

Comprobación Manual
I.N.A.

x

31

Limpieza de celdas
fotoeléctricas.

x

32

Comprobación de
manómetros.

x

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
PREVENTIVO

PERIODICIDAD

D

H

M

T

S

A

1

Comprobación del calibrado de
válvulas de seguridad

x

2

Control de la estanqueidad, limpieza
y pintura de depósitos

x

3

Efectuar las anotaciones del control
de consumo de combustible.

x

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
PREVENTIVO

PERIODICIDAD

D

H

M

T

S

A

1

Reposición de todos los
elementos deteriorados, tales como juntas, prensaestopa,
etc.

x

2

Revisión general del estado de
corrosión en equipos y líneas.

x

3

Revisión de
pintura.

x

4

Revisar la temperatura de
distribución de agua caliente sanitaria en grados
centígrados.

x

5

Inspección visual de fugas por
prensas, juntas ,etc.

x

6

Comprobación y ajuste del
termostato de regulación del agua caliente
sanitaria.

x

7

Desmontaje, limpieza de elementos del
depósito acumulador, cuando sean deficientes las
condiciones de transmisión.

x

8

Revisión general de
aislamiento (depósitos, tuberías)

x

9

Control de incrustaciones

x

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
PREVENTIVO

PERIODICIDAD

D

H

M

T

S

A

1

Verificar el nivel de agua y sal en
deposito de salmuera.

x

2

Comprobar dureza del agua a la
entrada y salida del suavizador de agua.

x

3

Verificar que el suavizador de agua
realiza los ciclos correctamente.

x

4

Ajustar la cantidad de salmuera
consumida en caso de regeneración en función
del grado de dureza y cantidad de agua tratada.

x

5

Comprobar que la dosificación
funciona correctamente.

x

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
PREVENTIVO

PERIODICIDAD

D

H

M

T

S

A

1

Verificar funcionamiento de la
válvula de seguridad.

x

2

Verificar el funcionamiento del nivel
de agua. Apertura forzada

x

3

Verificar el funcionamiento de los
presostatos de corte, arranque y seguridad.

x

4

Verificar la protección de
bombas contra la falta de agua.

x

5

Verificar el funcionamiento del
flotador de la cisterna.

x

6

Control interior.

x

7

Verificación
metrólog.de manómetros.

x

8

Verificación de equipo de
compresión.

x

9

Verificación de pintura y
corrosiones.

x

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
PREVENTIVO

PERIODICIDAD

D

H

M

T

S

A

Comprobar y/o ajustar:

1

Nivel de aceite de engrase, si existe
deposito.

x

2

Funcionamiento correcto, sin ruidos
extraños.

x

3

Cambiar la bomba de funcionamiento
por la de reserva.

x

4

Revisión de
pintura.

x

5

Comprobación de que los bornes
de conexión eléctrica estén
apretados.

x

6

Conexión de puesta a
tierra.

x

7

Térmicos y
diferenciales.

x

8

Comprobación de holguras
anormales en el eje.

x

9

Comprobación del estado de los
cojinetes.

x

10

Verificación de goteo por el
prense y reapriete.

x

11

Verificar que los desagües de
refrigeración y goteo no están
obstruidos.

x

12

Lubricación, engrase de
cojinetes y rodamientos..

x

13

Comprobar que no existen
calentamientos anormales en el cojinete.

x

14

Comprobación y ajuste de
alineación del grupo.

x

15

Verificar el estado de los
acoplamientos.

x

16

Comprobar la ausencia de fugas por
juntas y sellos de las bombas.

x

17

Limpieza de filtros de
aspiración de bombas y su
renovación.

x

18

Intensidad de cada fase y
comprobación con nominal.

x

19

Comprobar vibraciones y estado de
anclajes.

x

20

Verificar las correctas presiones de
impulsión – aspiración.

x

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
PREVENTIVO

PERIODICIDAD

D

H

M

T

S

A

1

Cerrar alimentación y vaciar
totalmente. Lavar con jabón y cepillo. Lavar con
solución de hipoclorito y dejar secar por 30
minutos. Lavar con agua, dejar secar. Impermeabilizar con
pintura epóxica.

x

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
PREVENTIVO

PERIODICIDAD

D

H

M

T

S

A

1

Verificar tensión y estado
físico de las correas

x

2

Comprobar con la mano que la
temperatura del motor y compresor no es
excesiva.

x

3

Purgar el deposito del
compresor

x

4

Comprobar que el compresor arranque
automáticamente por medio del control de
presión

x

5

Detectar fugas de aire en las
tuberías y sus conexiones

x

6

Verificar el nivel de aceite del compresor y
comprobar que no haya fugas.

x

7

Limpiar filtros de aire

x

8

Desconectar el compresor, quitar
tapón inferior del cárter y dejar escurrir el
aceite, tapar y reponer el nivel con el lubricante
recomendado por el fabricante del equipo

x

9

Cambiar filtro de aire

x

10

Comprobar válvula de
seguridad

x

11

Control interior y exterior del
depósito de aire.

X

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
PREVENTIVO

PERIODICIDAD

D

H

M

T

S

A

1

Anotar y verificar si la
presión y nivel de agua están dentro del
rango correcto.

x

2

Detectar fugas de aire utilizando
espumas de jabón. Apretar conexiones. Arreglar fugas
de agua.

x

3

Probar la válvula de seguridad
operándola con la mano. Sino funciona, repararla y
volver a calibrar de acuerdo con las condiciones normales
de trabajo.

x

4

Verificar que la red contra incendios
se mantenga presurizada.

x

5

Abrir un hidrante para comprobar el
arranque automático de las bombas contra
incendio.

x

6

Vaciar el recipiente del
hidroneumático, lavarlo interiormente. Revisar fugas
y corrosión. Inspección interior.

x

7

Pintar exteriormente el recipiente y accesorios
con los colores que indican las normas.

x

8

Comprobación de
manómetros.

x

9

Verificación metrológica de
manómetros.

x

10

Comprobación Manual de arranque y parada
del compresor.

x

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO
PREVENTIVO

PERIODICIDAD

D

H

M

T

S

A

1

Verificar que la temperatura del agua
se mantenga a 55 grados c. en el tanque de
almacenamiento.

x

2

Probar válvula de seguridad
accionándola con la mano.

x

3

Limpiar el filtro de diesel del
quemador o cambiar el elemento si es necesario.

x

4

Comprobar con la mano que la
temperatura de los rodamientos en los motores del quemador
y bomba de recirculación de agua no sea
excesiva.

x

5

Verificar el ajuste de los electrodos
de encendido y limpiar la fotocelda probando su
operación por falta de llama.

x

6

Comprobar que el equipo no tenga
fugas en las conexiones ni en las tapas.

x

7

Limpiar de hollín el interior
del calentador y la chimenea.

x

8

Limpiar el exterior del calentador,
el sistema del quemador, la bomba de recirculación y
sus accesorios.

x

9

Lubricar los rodamientos de la bomba
de recirculación con la grasa para alta temperatura
recomendada por el fabricante del equipo.

x

10

Limpiar los equipos
eléctricos, atornillando las tapas del tablero y
reapretar las conexiones del transformador de
encendido.

x

11

Revisar el aislamiento térmico
del tanque – termo, sus tuberías y
conexiones.

x

12

Limpiar por el interior de los tubos del
calentador, con desincrustante y revisar el material
termoaislante.

x

13

Inspección interior

x

14

Comprobación de presostatos y
termostatos.

x

15

Comprobación de
I.N.A.

x

16

Comprobación de
manómetros.

x

17

Verificación
metrológica de manómetros y
termómetros.

x

18

Comprobación de
válvulas de extracción de fondo.

x

19

Vaciar completamente el tanque –
termo, quitar la tapa de registro y limpiarlo
interiormente, quitando todas las incrustaciones que tenga,
para posteriormente recubrirlo con pintura
epóxica.

x

20

Pintar los equipos y sus accesorios,
después de darles la preparación
adecuada.

x