- Definición de la de
la demanda inmobiliaria - Situación
actual del mercado - Situación
y perspectivas de la demanda por vivienda - Características
de la oferta: sistema bancario y empresas
constructoras - Anexos
- Conclusiones
El mercado de viviendas en el Perú ha mostrado,
en los últimos años, un escaso dinamismo, como
resultado de la contracción de la demanda interna y de los
ingresos de la población, así como por el exceso de
oferta inmobiliaria en el segmento tradicional; esta tendencia,
sin embargo, ya se habría revertido en los últimos
meses las empresas inmobiliarias se han visto afectadas por la
competencia de la autoconstrucción, la informalidad y los
sobrecostos existentes en las actividades de habilitación
de terrenos y edificación; además, las dificultades
financieras del sector restringen su acceso a las fuentes de
financiamiento tradicionales.
En consecuencia, durante los últimos años
se ha ampliado el déficit habitacional (actualmente
alrededor de 1.2 millones de viviendas). Asimismo, los factores
mencionados han ocasionado una sostenida disminución en
los precios y alquileres, se observa una recuperación del
sector construcción, y el negocio inmobiliario se
beneficiaría de la reactivación y la progresiva
recuperación de los ingresos de la población, en el
2003, sólo el efecto de las viviendas bajo los Programas:
Mi vivienda y Techo Propio, aportarían tres puntos
porcentuales al crecimiento del PBI del sector, que sería
el más dinámico. El principal atractivo del negocio
inmobiliario es la incursión en el mercado de viviendas
económicas, gracias al Programa Mí vivienda, y al
naciente Programa Techo Propio, dado su elevado potencial de
crecimiento y rentabilidad , los créditos de Mí
vivienda han experimentado un crecimiento considerable desde
mediados del 2001, y la dinámica es cada vez mayor a nivel
de instituciones financieras, el Banco Wiese Sudameris lidera las
colocaciones bajo Mí vivienda de fortalecerse el sustento
institucional de este Programa, se produciría en los
próximos años un fuerte crecimiento en la
edificación de viviendas económicas, contribuyendo
a reducir el déficit habitacional existente. No obstante,
para ello deben Impulsarse mecanismos integrales de apoyo tanto a
la demanda como a la oferta.
Una vez consolidados los programas habitacionales, en el
futuro sería recomendable la revisión de los
subsidios existentes a fin de ordenarlos y asegurar un uso
eficiente de los recursos públicos.
2)
DEFINICION DE LA DEMANDA INMOBILIARIA
La demanda inmobiliaria involucra la habilitación
y edificación de oficinas y locales comerciales, por parte
de empresas promotoras y constructoras (empresas inmobiliarias),
así como las transacciones de venta o alquiler de tales
inmuebles, también efectuadas por éstas. Se incluye
la edificación de oficinas de tipo corporativo (edificios
ocupados por una sola empresa) y de locales comerciales para
tiendas por departamentos, locales de entretenimiento, locales
ubicados en centros comerciales, entre otros, para su venta o
alquiler. Existen dos situaciones que pueden
generarse:
- ventas o alquiler por parte de las empresas
inmobiliarias (mercado primario)
- ventas posteriores (mercado secundario) y alquiler,
realizados por agentes o propietarios de inmuebles (personas o
empresas) no inmobiliarios (que inicialmente adquirieron, en el
mercado primario, los inmuebles edificados por
inmobiliarias).
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