Guía de escritos inmobiliarios (página 2)

Partes: 1, 2

18. Contrato de
mutuo:

En la Ciudad de …………, con fecha …… ………
……, el Sr/a. ……… ……… ………., DNI ……….,
con domicilio en la calle ……… …. de la localidad de
………. , en adelante denominado el "Mutuante/ acreedor" por
una parte, y por la otra el Sr/a. ……… ……… ……….,
DNI ………., con domicilio en la calle ……… …. de la
localidad de ………. , en adelante denominado el "Mutuario /
deudor", celebran el presente Contrato sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA. ENTREGA DE DINERO: La
parte MUTUANTE entrega en este acto, en carácter de
préstamo, a la parte mutuaria la suma de u$s ……….
(dólares estadounidenses ………. ……….), sirviendo
el presente de suficiente recibo.

SEGUNDA. OBLIGACION DE DEVOLUCION. FORMA DE PAGO: La parte
MUTUARIA se compromete devolver la suma prestada, en ………..
cuotas mensuales, iguales y consecutivas de U$S ………
(dólares estadounidenses ………. ………) cada una.
El presente contrato de mutuo no incluye intereses, siendo por lo
tanto, de carácter gratuito.

TERCERA. FECHAS DE PAGO:, Cada cuota se deberá
pagar antes del día ………. de cada mes. La primer
cuota vencerá el día ………. del mes de
………. del año …….. El lugar de pago de dichas
cuotas será en la calle ………. …… , de la
localidad de ……….

CUARTA. CADUCIDAD DE PLAZOS POR INCUMPLIMIENTO: En
caso de incumplimiento de dos cuotas seguidas por parte de la
mutuaria, esto dar derecho a la parte mutuante a considerar
resuelto el contrato, pudiendo reclamar la devolución de
la totalidad de las cuotas pendientes, como si fueran de
carácter vencido. La mora será
automática. El presente instrumento tiene carácter
de título ejecutivo.

QUINTA. CONSTITUCION DE DOMICILIOS: A todo efecto de
carácter legal, las partes constituyen domicilio en los
denunciados en el comienzo de este contrato de MUTUO, y en donde
tendrán lugar las pertinentes notificaciones.

SEXTA. JURISDICCION: Las partes en el presente aceptan, de
común acuerdo, la jurisdicción de los Tribunales
Ordinarios de ………. ………. , con expresa renuncia a todo
otro fuero y jurisdicción.

SEPTIMA. PAGARES: En garanta de cumplimiento del presente
se firman pagarés en razón de un título por
cuota. Los mismos quedan en poder del
acreedor, pero el sellado -inclusive la multa por atraso-
será soportado por el deudor. De modo que el
acreedor adelantará esa suma, debiendo el deudor luego
restituirla, sirviendo el presente de suficiente título
ejecutivo. Los pagarés son completados solo en sus
requisitos esenciales, dando el librador autorización al
acreedor para que complete los demás espacios con los
datos que
estime pertinentes.

En prueba de conformidad, se firman ………. ejemplares
de un mismo tenor y a un solo efecto. Se deja constancia que cada
parte hace retiro de su ejemplar.

………. ………. ………. ……….

19.
Contradocumento

En la Ciudad de …………, con fecha …… ………
……, el Sr/a. ……… ……… ………., con domicilio en
la calle ……… …. de la localidad de ………. , en
adelante denominado el "………." por una parte, y por la otra
el Sr/a. ……… ……… ………., con domicilio en la
calle ……… …. de la localidad de ………. , en adelante
denominado el "……….", convienen en realizar el presente
contradocumento, en los siguientes términos:

PRIMERO. ACTO APARENTE: Con relación al ……….
……… se deja expresa constancia que se trata de un acto
simulado en los términos del art. 955 del Código
Civil.

SEGUNDO. ACTO REAL: La simulación
del referido acto, consiste en que ………. ……….
………. ………. ……… ……… ………

………. ………. ………. ……… ………
………. ………

TERCERO. OBLIGACIONES
DE LAS PARTES: Como consecuencia de ello el acto mencionado en el
punto primero, carecerá de valor entre
las partes como tal, quedando en verdad obligadas las partes de
la siguiente forma: ………. ………. …….

………. ………. ………. ……… ………
………. ……… ………. ………. ………. ………
……… ………. ……… ………. ………. ……….
……… ……… ………. ………

CUARTO. FINES DEL ACTO. SIMULACION LICITA: La mencionada
simulación ha sido realizada a los fines de ……….
………. ………. ………. ………. ………. …….
………. ………. ………. ……….

En consecuencia, tiene carácter de simulación
lícita en los términos del art. 957 del
Código Civil, ya que no es reprobada por la ley, no tiene
finalidades ilícitas, ni tiene por objeto perjudicar a
terceros.

En prueba de conformidad, se firman ………. ejemplares,
retirando cada parte su ejemplar.

………. ………. ………. ……….

20. Boleto de
compraventa.

En la Ciudad de …………, con fecha …… ………
……, el Sr/a. ……… ……… ………., DNI ……….,
con domicilio en la calle ……… …. de la localidad de
………. , en adelante denominado el "VENDEDOR" por una parte,
y por la otra el Sr/a. ……… ……… ………., DNI
………., con domicilio en la calle ……… …. de la
localidad de ………. , en adelante denominado el "COMPRADOR",
celebran el presente Contrato de Compraventa Inmobiliaria sujeto
a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA. OBJETO: La parte VENDEDORA dice que: VENDE y la parte
COMPRADORA dice que: COMPRA, Ad-Corpus, un inmueble de propiedad de
la primera, ubicado en la calle ………. …. , de la localidad
de ………. , Partido de ………. ………., individualizado
con los siguientes datos catastrales y registrales: ……….
………. ………. …….

………. ………. ………. ………. ……….
………. …….

Las medidas del mismo son las siguientes: ……….
………. ………

………. ………. ………. ………. ……….
………. …….

Las características y comodidades del inmueble
son las siguientes: ……

………. ………. ………. ………. ……….
………. …….

La parte COMPRADORA ha tenido a la vista la
documentación y características antes descriptas,
manifestando su total conformidad con ello. La propiedad se
entregará con todo lo edificado, plantado, clavado y
adherido al suelo y en
el estado
actual que la parte COMPRADORA conoce y acepta por haberla
visitado antes de ahora.

SEGUNDA. PRECIO. FORMA
DE PAGO: El precio total y convenido para esta venta se fija en
la suma de U$S ………. (dólares estadounidenses
………. ……….) que serán abonados por el comprador
de la siguiente forma: A) un anticipo de U$S ……….
(dólares estadounidenses ………. ………. ) que son
abonados en éste acto en concepto de
seña, a cuenta de precio y como principio de
ejecución del contrato, sirviendo el presente de
suficiente recibo y carta de pago en
forma. B) El saldo, o sea la suma de U$S ……….
(dólares estadounidenses ……… ……….) se
pagarán contra escritura y
posesión.

TERCERO. ESTADO: La
presente venta se realiza en base a títulos perfectos,
libre de todo gravamen y/o inhibición y con todos sus
impuestos,
tasas y contribuciones pagos al día de la
escrituración y/o posesión, libre de ocupantes y/o
intrusos y sin oposición de terceros.

CUARTA. ESCRITURACION: La escritura traslativa de dominio se
firmará dentro de los próximos ……….
días corridos, por ante el escribano ……… ……….
, con oficinas en la calle ………. ….. , de la localidad de
………. , quién deber citar fehacientemente a las
partes con cinco (5) días de antelación al acto de
la escrituración. La parte vendedora se obliga a presentar
los títulos originales en la escribanía dentro de
las 48 horas de firmado el presente. La posesión
será entregada en el momento de la
escrituración.

QUINTA. PACTO COMISORIO: Esta operación es firme e
irrevocable y ninguna de las partes podrá dejarla
sin efecto si no mediare el incumplimiento de la otra. La parte
que no diere cumplimiento, dará derecho a la otra, a
su sola opción, a: A) Dejar sin efecto la presente
operación, con pérdida para la parte COMPRADORA de
los importes entregados, si ésta fuera la remisa; y si
fuere la parte VENDEDORA, deber reintegrar los importes
percibidos más otro tanto; B) Exigir el cumplimiento de
ésta operación, en cuyo caso la parte remisa
deberá abonar a la otra una multa de U$S ……….
diarios, por cada día de demora. En ambos casos la mora se
producirá de pleno derecho, sin necesidad de
interpelación judicial o extra-judicial alguna,
subsistiendo ambas opciones mientras no se haya optado por alguna
de ellas.

SEXTA. JURISDICCION. CONSTITUCION DE DOMICILIOS: Para todos
los efectos legales derivados de la aplicación del
presente boleto de compra-venta, las partes se someten
voluntariamente a la jurisdicción de los Tribunales
Ordinarios de ………. ………. , renunciando a cualquier
otro fuero que pudiera corresponder, fijando domicilios legales y
especiales, a los efectos de cualquier notificación o
citación judicial o extrajudicial, en los arriba
mencionados.

Leída y de conformidad se firman dos ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto, retirando cada parte su
ejemplar.

21. Condición de
otorgamiento de prestamo bancario.

Las obligaciones asumidas en el presente por la parte
oferente/compradora quedan sujetas a la condición del
efectivo otorgamiento de un préstamo a su favor por parte
del Banco ………..
………., cuya tramitación será llevada adelante
por ………. ……… En el caso que dicho pedido de
préstamo fuera rechazado por razones no imputables a las
partes aquí contratantes, el presente quedará sin
efecto, debiendo restituirse las sumas entregadas en este acto,
retrotrayéndose la situación jurídica a la
existente antes de su firma.

22. Consentimiento del
conyuge:

En cumplimiento de lo previsto por el art. 1277 del
Código Civil, comparece el/la cónyuge de la parte
enejenante, Sr./a. ………. ………. , DNI ………., quien
presta su consentimiento con todo lo pactado en el presente
contrato.

23. Autorización judicial
de venta por menor de edad.

Se deja constancia que el inmueble objeto de la presente
operación se encuentra incluido en el acervo hereditario
de los autos
caratulados "………. ………. s/ Sucesión" en
trámite por ante el Juzgado ……… ……….
………. nº ….. de ………. ………. En dichos
actuados resulta heredero el menor ………. ……….
integrante de la parte vendedora del presente contrato,
representado en esta acto por su progenitor/a Sr./a ……….
………. ………., quien se compromete a gestionar ante el
Juzgado la pertinente autorización judicial de venta, a
resultas de la cual solicitará el expediente en
préstamo y lo presentará en la escribanía
designada. Asimismo, el Escribano interviniente deberá
cumplir con el cargo de depositar judicialmente la parte
proporcional del menor, a los efectos de una adecuada
rendición de cuentas. El
cumplimiento de los plazos de escrituración queda
condicionado a la duración del trámite judicial. El
representante del menor se obliga a impulsar dichos
trámites con la mayor celeridad posible, pero no asume
obligación de resultado en cuanto al plazo de
escrituración pactado en la cláusula ………. que
en lo que a este punto respecta es meramente indicativo. Para el
supuesto de que el juez interviniente rechazare el pedido de
autorización, queda establecido lo siguiente ……….
………. ………. ………. ….

………. ………. ……….. ……… ………
……… ………

Autorización judicial de venta
por menor de edad. operación autorizada con
anterioridad:

24. Clausula de reconocimiento de comisión a
inmobiliaria:

De conformidad las partes hacen constar que intermedió
en la presente operación la inmobiliaria ………
……….. , a cargo del Corredor Público matriculado Sr.
……… ………. , con oficinas en la calle ………. …..
, de la localidad de ………. En consecuencia, se reconoce a
favor del mismo una comisión a pagar por la parte
vendedora de U$S ……… y una comisión a pagar por la
parte compradora de U$S ……… Dichas comisiones se
pagarán con fecha ……. del mes de ……… del
año ………, en la oficina de la
inmobiliaria o donde ésta lo designe, sirviendo el
presente de suficiente título ejecutivo en caso de falta
de pago.

25. Inscripción
por tracto abreviado:

Se deja constancia que el inmueble objeto de la presente
operación se encuentra incluido en el acervo hereditario
de los autos caratulados "………. ………. s/
Sucesión" en trámite por ante el Juzgado ………
………. ………. nº ….. de ………. ……….
Dichos autos han llegado hasta el estado de dictado de ……….
………. ………. ………. La inscripción de la
declaratoria de herederos con relación al bien,
será realizada por tracto abreviado, junto con la
inscripción de la presente operación.

26. Autorización de
venta.

En la Ciudad de …………, con fecha …… ………
……, el Sr/a. ……… ……… ………., DNI ……….,
con domicilio en la calle ……… …. de la localidad de
………. , en adelante denominado el "CLIENTE/
VENDEDOR" por una parte, y por la otra el Sr/a. ………
……… ………., con domicilio en la calle ……… …. de
la localidad de ………. , en representación de la
inmobiliaria "………. ………." en adelante denominado el
"CORREDOR INMOBILIARIO", celebran el presente Contrato sujeto a
las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA. AUTORIZACION DE VENTA. OBJETO: La parte VENDEDORA
autoriza al Corredor Inmobiliario a ofrecer a la venta un
inmueble de propiedad de la primera, ubicado en la calle
………. …. , de la localidad de ………. , Partido de
………. ………., individualizado con los siguientes datos
catastrales y registrales: ………. ………. …….

………. ………. ………. ………. ……….
………. …….

Las medidas del mismo son las siguientes: ……….
………. ………

………. ………. ………. ………. ……….
………. …….

Las características y comodidades del inmueble son las
siguientes: ……

………. ………. ………. ………. ……….
…….

SEGUNDO. CONDICIONES DE LA OFERTA: El
inmueble deberá ser ofrecido a la venta por un valor de
U$S ………. (dólares estadounidenses ……….
………. ) pagaderos de la siguiente forma: ……….
………. …..

………. ………. ………. ………. ……….
………. ……. ………. ………. ………. ……….
………. ………. ……. Sin perjuicio de lo cual, el
vendedor cliente autoriza al corredor inmobiliario a tomar dinero
en reserva de compra por un valor inferior al arriba fijado,
entendiéndose que el precio de oferta no es más que
orientativo, y se encuentra sujeto a negociación.

TERCERO. PLAZO. RENOVACION AUTOMATICA: La presente
autorización se extiende a favor del corredor inmobiliario
arriba consignado en forma exclusiva e irrevocable por un plazo
de ………. días contados a partir del presente.
Producido el vencimiento de dicho plazo, la mismo se
renovará automáticamente por un período
igual, y así sucesivamente hasta tanto tal
renovación automática sea revocada por el cliente
vendedor. En caso de revocación, la misma surtirá
efectos recién después de vencido el plazo de
autorización que se encuentre en vigencia.

CUARTO. GASTOS.
REVOCACION ANTICIPADA: Los gastos que demande la puesta en
conocimiento
público de la oferta de venta, serán soportados por
el corredor inmobiliario. No obstante, si el cliente vendedor
revocara la autorización antes del vencimiento del plazo,
sea éste el plazo original, o uno posterior, deberá
abonar los gastos de propaganda y
demás daños y perjuicios generados al corredor.

QUINTO. COMISION. El cliente vendedor reconoce a favor del
corredor inmobiliario, por concertar la operación, una
comisión del …. % (………… por ciento) sobre el
precio de venta, que será abonado al momento de la firma
del boleto.

SEXTO. ACUERDOS PROCESALES: Para cualquier cuestión
judicial derivada del presente las partes constituyen domicilios
en los arriba indicados, fijando la jurisdicción de los
Tribunales Ordinarios de ……… ………., con renuncia a
cualquier otro fuero y jurisdicción.

En prueba de conformidad, se firman dos ejemplares de igual
contenido y finalidad, retirando cada parte su ejemplar.

27. Reserva de
compra.

En la Ciudad de …………, con fecha …… ………
……, el Sr/a. ……… ……… ………., DNI ……….,
con domicilio en la calle ……… …. de la localidad de
………. , en adelante denominado el "COMPRADOR/ OFERENTE" por
una parte, y por la otra el Sr/a. ……… ……… ……….,
DNI ………., con domicilio en la calle ……… …. de la
localidad de ………. , en representación de la
inmobiliaria "………. ………." en adelante denominado el
"CORREDOR INMOBILIARIO", celebran la presente reserva de compra
sujeta a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA. OFERTA DE COMPRA: La parte OFERENTE COMPRADORA
formula al Corredor Inmobiliario oferta de compra de un inmueble,
ubicado en la calle ………. …. , de la localidad de
………. , Partido de ………. ………., individualizado
con los siguientes datos catastrales y registrales: ……….
………. ……. ………. ………. ………. ……….
………. ………. ……. ……….

………. ………. ………. ………. ……….
………. …….

Por dicho inmueble, el comprador ofrece pagar un precio de U$S
………. (dólares estadounidenses ………. ……….
) pagaderos de la siguiente forma: ………. ……….
……… ………. ………. ………. ………. ……….
………. ……. ………. ……….

El Boleto de compraventa se firmará dentro del plazo de
cinco días de aceptada la oferta, en la oficina del
corredor, sita en el domicilio indicado en el encabezamiento. La
escrituración y entrega de posesión se
realizarán dentro del plazo de ………. días
contados desde la firma del Boleto. Los gastos de
escrituración serán soportados de la siguiente
manera: ………. ………. ………. ………. ……….
………. ……. ………. Las comisiones del corredor
inmobiliario serán pagadas de la siguiente manera:
Comisión parte vendedora ….. % (………. por ciento) a
cargo del ………. , y Comisión parte compradora ….. %
(………. por ciento) a cargo del ………. Total de
comisiones a pagar por el comprador al corredor inmobiliario:
….. % (………. por ciento).

SEGUNDO. RECIBO DE RESERVA. TRANSMISION DE LA OFERTA. En
prueba de la seriedad de la oferta que realiza, el oferente
comprador entrega al corredor inmobiliario en concepto de
reserva, la suma de U$S ………. (dólares
estadounidenses ………. ……….) sirviendo el presente de
formal recibo. El corredor inmobiliario se compromete a
transmitir personalmente dicha oferta de compra al propietario
del inmueble.

TERCERO. PLAZO. REVOCABILIDAD: La presente oferta tiene
carácter de permanente, por lo que mantendrá su
vigencia hasta tanto sea revocada por comprador oferente.
Podrá ser revocada en cualquier momento, por medio
fehaciente, debiendo notificar tal decisión con una
antelación de diez días, plazo durante el cual la
oferta aún podrá ser aceptada por la parte
vendedora. La
comunicación de aceptación de la oferta
podrá ser efectuada por la parte vendedora o por el
corredor inmobiliario.

CUARTO. RECHAZO DE LA OFERTA. DEVOLUCION. En caso de que el
propietario del inmueble rechazara esta oferta de compra,
el dinero
entregado en reserva será íntegramente devuelto al
oferente, sin devengar intereses ni generar comisiones ni quitas
de ningún tipo.

QUINTO. ARREPENTIMIENTO. Para el supuesto de que el oferente
comprador se arrepintiera de la presente oferta antes de
cumplirse el plazo previsto en el punto tercero, perderá
el dinero entregado en reserva, sin derecho a reclamo de
ningún tipo. La misma sanción será aplicable
para el caso de que habiendo sido aceptada la oferta por la
vendedora, la operación se frustrara por culpa de la
oferente compradora. En tales supuestos, el corredor inmobiliario
podrá retener su comisión del dinero entregado en
reserva.

En prueba de conformidad, se firman dos ejemplares de igual
contenido y finalidad, retirando cada parte su ejemplar.

………. ………. ………. ……….

28. Rescisión de boleto
de compraventa

En la Ciudad de …………, con fecha …… ………
……, el Sr/a. ……… ……… ………., DNI ……….,
con domicilio en la calle ……… …. de la localidad de
………. , en adelante denominado el "VENDEDOR" por una parte,
y por la otra el Sr/a. ……… ……… ………., DNI
………., con domicilio en la calle ……… …. de la
localidad de ………. , en adelante denominado el "COMPRADOR",
celebran el presente Convenio de rescisión de boleto,
sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA. RESCISION DE BOLETO: A partir de la fecha queda
formalmente rescindido el Boleto de Compraventa suscrito con
fecha ………. del mes de ………. del año ……..
entre ambos que tuviera por objeto un inmueble de propiedad del
primero, sito en la calle ………. …… de la localidad de
……….

SEGUNDA. DEVOLUCION DE ANTICIPO: Como consecuencia de lo
antedicho el vendedor le reconoce al comprador un crédito
a su favor por los pagos efectuados a cuenta equivalente a U$S
……… (dólares estadounidenses ………. ………)
importe que es aceptado de conformidad por ésta. Dicho
crédito ser devuelto al comprador de la siguiente
forma ………. ………. ………. ………. ……….
………. ………. ………. ………. ………. ……….
………. ……….

TERCERA. EXTINCION DE OBLIGACIONES: Se deja, de esta manera,
sin efecto alguno el contrato suscrito originalmente entre las
partes, referido en el punto primero; declarando éstas
que, salvo lo establecido en el punto segundo, nada tienen que
reclamarse como consecuencia de la celebración y
rescisión del mismo.

Se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un sólo
efecto, retirando cada uno su ejemplar.

………. ………. ………. ……….

29. Intimación
a escriturar.

………. , …. de ………… del año ……

Señor ………. ……….

Me dirijo a Usted con relación al Boleto de compraventa
del inmueble sito en la calle ………. …… , de la localidad
de ………. , firmado con fecha ………….

Atento lo establecido el la cláusula ………. lo
intimo proceda a escriturar la referida operación. A tal
efecto, deber presentar la documentación pertinente
en la escribanía a cargo del Notario …….. ……….
con oficinas en la calle …….. ….. , de la localidad de
………. , concurriendo asimismo a suscribir la respectiva
escritura el día …………………

Lo apercibo desde ya, para el supuesto de que no cumpliera con
el presente requerimiento, que procederé a hacerlo pasible
de la sanción prevista el la cláusula ……… del
citado instrumento.

Lo saludo a Ud. muy atte.

……… ………..

DNI ………

30. Cesión de
boleto de compraventa.

Entre el Sr/a. ………. ………. ………. , DNI
………. con domicilio en la calle ………. …. , de la
localidad de ………. en adelante la parte CEDENTE y el Sr/a.
………. ………. ………. , DNI ………. con domicilio
en la calle ………. …. , de la localidad de ………. en
adelante la parte CESIONARIA; todos mayores de edad y
hábiles para contratar, convienen en celebrar el presente
contrato de Cesión de Boleto de Compraventa, sujeto a las
siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERO: OBJETO. La parte CEDENTE CEDE y TRANSFIERE a favor de
la parte CESIONARIA todos los derechos y acciones que
le corresponden emergentes del Boleto de Compraventa suscripto
con fecha …. de …….. de ……, por el que la parte cedente
le adquiriera a ……… …….. …….., DNI ………. , un
inmueble ubicado en la calle …….. ….. , de la localidad de
………. , individualizado con los siguientes datos catastrales
y registrales: ………… ……….. ………. ………..
………. ……….. ………. ……….. ……….

SEGUNDA: PRECIO. El precio total y convenido para esta
cesión se fija en la suma de Dólares
estadounidenses ………. ………. (U$S ………), que
serán abonados por la parte cesionaria de la siguiente
forma: ………. ……….. ………. ……….. ………..
…….

………………………………………………………………

sirviendo el presente de suficiente recibo y formal carta de
pago por la sumas pagadas en efectivo en este acto.TERCERA:
CONTENIDO. La presente cesión comprende todos los
derechos, acciones y obligaciones emergentes del referido boleto
de compraventa, que la parte cesionaria ha leído antes de
ahora, y cuyo original queda en su poder. Como consecuencia de
ello, la parte cesionaria ocupar en lo sucesivo el lugar
que tenía la parte cedente en relación a dicha
compraventa. La parte cedente declara que las obligaciones que
asumiera en dicho boleto como parte compradora, hasta el presente
han sido cumplidas completamente.

CUARTA: ESCRITURACION. La escritura traslativa de dominio se
firmará dentro de los ……… días por ante el
escribano que designe la parte cesionaria.

QUINTA: POSESION. En este acto la parte cedente hace entrega a
la parte cesionaria de la posesión material del inmueble
con todo lo edificado, plantado, clavado y adherido al suelo y en
el estado actual que la parte CESIONARIA conoce y acepta por
haberla visitado antes de ahora.

SEXTA: JURISDICCION. Para todos los efectos legales derivados
de la aplicación del presente contrato de Cesión,
las partes se someten voluntariamente a la jurisdicción de
los Tribunales Ordinarios de ………. ………., renunciando a
cualquier otro fuero que pudiera corresponder, fijando domicilios
legales y especiales, a los efectos de cualquier
notificación o citación judicial o extrajudicial,
en los arriba mencionados.

SEPTIMA: NOTIFICACION. A los efectos de lo previsto en los
artículos 1459 y siguientes del Código Civil, queda
establecido que la parte cedente notificará de la
cesión efectuada a quienes fueran vendedores en el boleto
de compraventa objeto del presente.

Leída y de conformidad se firman dos ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto, en la localidad de ………..
con fecha …… del mes de ………. del año ……….,
retirando cada parte su ejemplar.

……………… ………………..

CEDENTE CESIONARIO

31. Boleto de permuta de
inmuebles.

En la Ciudad de …………, con fecha …… ………
……, el Sr/a. ……… ……… ………., DNI ……….,
con domicilio en la calle ……… …. de la localidad de
………. , y por la otra el Sr/a. ……… ………
………., DNI ………., con domicilio en la calle ………
…. de la localidad de ………. , celebran el presente
Contrato de Permuta Inmobiliaria sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA. OBJETO. INDIVIDUALIZACION. El objeto de la presente
permuta son sendos inmuebles, propiedad de los contratantes, que
se indican a continuación: 1) El Sr. ………. ……….
………. es propietario, hasta el presente, de un inmueble
ubicado en la calle ………. …. , de la localidad de
………. , Partido de ………. ………., individualizado
con los siguientes datos catastrales y registrales: ……….
………. ………. ………. ………. ……….
…….

………. ………. ………. ………. ……….
………. …….

Las medidas del mismo son las siguientes: ……….
………. ………

………. ………. ………. ………. ……….
………. …….

Las características y comodidades del inmueble son las
siguientes: ……

………. ………. ………. ………. ……….
………. …….

2) Por otra parte, el Sr. ………. ………. ………. es
propietario, hasta el presente, de un inmueble ubicado en la
calle ………. …. , de la localidad de ………. , Partido
de ………. ………., individualizado con los siguientes
datos catastrales y registrales: ………. …….. ……….
………. ………. …….

………. ………. ………. ………. ……….
………. …….

Las medidas del mismo son las siguientes: ……….
………. ………

………. ………. ………. ………. ……….
………. …….

Las características y comodidades del inmueble son las
siguientes: ……

………. ………. ………. ………. ……….
………. …….

SEGUNDO. PERMUTA. Las partes manifiestan su voluntad de
permutarse los mencionados inmuebles, por lo que: a) El Sr.
………. ………. ………. enajena, cede y transfiere a
favor del Sr. ………. ………. ………., todos los
derechos relativos al dominio del inmueble sito en la calle
……… ….. de la localidad de ………., y b) El Sr.
………. ………. ………. enajena, cede y transfiere a
favor del Sr. ………. ………. ………., todos los
derechos relativos al dominio del inmueble sito en la calle
……… ….. de la localidad de ……….. Ambas partes
manifiestan que han tenido a la vista la documentación y
características de los inmuebles descriptas en la
cláusula primera, manifestando su total conformidad con
ello. Las propiedades se entregarán, Ad-Corpus, con todo
lo edificado, plantado, clavado y adherido al suelo y en el
estado actual que ambas partes conocen y aceptan por haberlas
visitado antes de ahora.

TERCERA. PRECIO. DIFERENCIA DE VALORES. FORMA
DE PAGO: El precio total y convenido para esta permuta se fija en
la suma de U$S ………. (dólares estadounidenses
………. ……….), equivalente al valor de la propiedad de
precio mayor. Las parten acuerdan atribuir los siguientes valores
a cada una de las propiedades: El inmueble sito en la calle
………. ….., de la localidad de ………. que enajena el
Sr. ………. ………. ………. se justiprecia en U$S ……
(dólares estadounidenses ………. ………. ……….)
y el inmueble sito en la calle ………. ….., de la localidad
de ………. que enajena el Sr. ………. ………. ……….
se justiprecia en U$S …… (dólares estadounidenses
………. ………. ……….) La diferencia existente entre
ambos, de U$S …….. (dólares estadounidenses ……….
………. ………. ) es el saldo de precio que el Sr.
……… ………. ………. reconoce adeudar por esta
operación al Sr. ………. ………. ………. , que
serán abonados de la siguiente forma: A) un anticipo de
U$S ………. (dólares estadounidenses ……….
………. ) que son abonados en éste acto en concepto de
seña, a cuenta de precio, sirviendo el presente de
suficiente recibo y carta de pago en forma. B) El saldo, o sea la
suma de U$S ………. (dólares estadounidenses ………
……….) se pagarán contra escritura y
posesión.

CUARTO. ESTADO: La presente permuta se realiza en base a
títulos perfectos, libre de todo gravamen y/o
inhibición y con todos sus impuestos, tasas y
contribuciones pagos al día de la escrituración y/o
posesión, libre de ocupantes y/o intrusos y sin
oposición de terceros.

QUINTA. ESCRITURACION: La escritura traslativa de dominio por
permuta se firmará dentro de los próximos
………. días corridos, por ante el escribano ………
………. , con oficinas en la calle ………. ….. , de la
localidad de ………. , quién deber citar
fehacientemente a las partes con cinco (5) días de
antelación al acto de la escrituración. Ambas
partes se obligan a presentar los respectivos títulos
originales en la escribanía dentro de las 48 horas de
firmado el presente. La posesión se entregará en el
momento de la escrituración.

SEXTA. PACTO COMISORIO: Esta operación es firme e
irrevocable y ninguna de las partes podrá dejarla
sin efecto si no mediare el incumplimiento de la otra. La parte
que no diere cumplimiento, dará derecho a la otra, a
su sola opción, a: A) Dejar sin efecto la presente
operación, con pérdida de los importes entregados,
u obligación de devolución de su duplo,
según cuál parte fuera la remisa; B) Exigir el
cumplimiento de ésta operación, en cuyo caso la
parte remisa deberá abonar a la otra una multa de U$S
………. diarios, por cada día de demora. En ambos casos
la mora se producirá de pleno derecho, sin necesidad
de interpelación judicial o extra-judicial alguna,
subsistiendo ambas opciones mientras no se haya optado por alguna
de ellas.

SEPTIMA. JURISDICCION. CONSTITUCION DE DOMICILIOS: Para todos
los efectos legales derivados de la aplicación del
presente contrato, las partes se someten voluntariamente a la
jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de ……….
………. , renunciando a cualquier otro fuero que pudiera
corresponder, fijando domicilios legales y especiales, a los
efectos de cualquier notificación o citación
judicial o extra-judicial, en los arriba mencionados.

Leída y de conformidad se firman dos ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto, retirando cada parte su
ejemplar.

………. ………. ………. ……….

32. Transferencia de fondo
de comercio.

En la Ciudad de …………, con fecha …… ………
……, el Sr/a. ……… ……… ………., con domicilio en
la calle ……… …. de la localidad de ………. , en
adelante denominado el "VENDEDOR" por una parte, y por la otra el
Sr/a. ……… ……… ………., con domicilio en la calle
……… …. de la localidad de ………. , en adelante
denominado el "COMPRADOR", celebran el presente Contrato de
Transferencia de Fondo de Comercio sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA. OBJETO: La parte VENDEDORA dice que: VENDE y la parte
COMPRADORA dice que: COMPRA, un negocio de titularidad de la
primera, del rubro ………. ………. ………. , que gira
bajo el nombre de fantasía de ………. ………. ,
ubicado en la calle ………. …. , de la localidad de
………. , Partido de ………. ……….

SEGUNDA: CONTENIDO DEL FONDO DE COMERCIO. El fondo de comercio
que por este acto se transfiere comprende: a) El derecho al
alquiler del local donde se encuentra ubicado; b) Las
mercaderías muebles y útiles que se especifican en
el inventario anexo
que se firma junto al presente; c) El derecho al nombre comercial
mencionado en la anterior cláusula; d) El derecho a la
clientela del mismo; e) El derecho a transferir a nombre del
adquirente la habilitación municipal y los servicios del
mismo.

TERCERO: CONCEPTOS EXCLUIDOS DE ESTA TRANSFERENCIA. ALQUILER
DEL LOCAL. No se incluyen en esta transferencia ni el contrato de
alquiler, ni su garantía, ni la inscripción
impositiva de ninguno de los tributos que
se encuentran a nombre del vendedor. Queda expresamente aclarado
que el comprador deberá realizar nuevo contrato de
locación con el propietario del local, para el cual
deberá reunir los requisitos que se le exijan, "a
satisfacción" del titular del inmueble, no asumienDo la
parte vendedora responsabilidad alquna al respecto. Asimismo se
hace constar que el vendedor dará su baja en todas las
inscripciones tributarias que actualmente tiene, debiendo el
comprador dar su respectiva alta, y emitir sus propias facturas/
recibos oficiales.

CUARTO: TITULARIDAD. ESTADO. El vendedor declara ser el
único titular de la explotación comercial que por
esta acto se enajena, estando habilitado el comercio por las
normas
vigentes, en el rubro adecuado a su actividad. La
documentación relativa a tal habilitación se
entrega en este acto al comprador, a sus efectos. Hace constar
también que sobre el fondo de comercio no pesan sumarios,
multas ni infracciones pendientes de ningún tipo. Esta
venta se realiza libre de todo gravamen e inhibición, con
los impuestos pagos hasta el día de la fecha. Las deudas
de la explotación comercial que puedan existir quedan a
cargo del vendedor. La parte COMPRADORA ha tenido a la vista la
documentación y los objetos antes descriptos, manifestando
su total conformidad con ello.

QUINTA. PRECIO. FORMA DE PAGO: El precio total y convenido
para esta operación se fija en la suma de U$S ……….
(dólares estadounidenses ………. ……….) que
serán abonados por el comprador de la siguiente forma:
………. ………. ………. ………. ………..

………. ………. ………. ……… ……….
………. …….

La posesión del fondo de comercio se entrega en este
acto. La suma antes indicada que el comprador entrega en este
acto en efectivo, queda en carácter de depósito, en
poder del Martillero interviniente, Sr. ………. ……….
………. , DNI ………. , Matriculado en el Colegio de
Martilleros del Departamento Judicial ………. ………. con
el número ……….. Si luego de vencido el plazo fijado
por el art. 44 de la ley 11687 no mediare oposición de
venta, el mismo será entregado al vendedor por el
martillero, previa deducción de las reclamaciones y pagos
efectuados.

SEXTA. JURISDICCION. CONSTITUCION DE DOMICILIOS: Para todos
los efectos legales derivados de la aplicación del
contrato, las partes se someten voluntariamente a la
jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de ……….
………. , renunciando a cualquier otro fuero que pudiera
corresponder, fijando domicilios legales y especiales, a los
efectos de cualquier notificación o citación
judicial o extra-judicial, en los arriba mencionados.

SEPTIMA: COMISION. Las partes reconocen a favor del martillero
una comisión del ……. por ciento a cargo del comprador
y del …… por ciento a cargo del vendedor.

Leída y de conformidad se firman dos ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto, retirando cada parte su
ejemplar.

33. Contrato de
inmobiliaria. locación de servicios
reciprocos.

En la Ciudad de …………, con fecha …… ………
……, el Sr/a. ……… ……… ………., DNI ……….,
con domicilio en la calle ……… …. de la localidad de
………. , en adelante denominado el "AGENTE DE
COMERCIALIZACION" por una parte, y por la otra el Sr/a. ………
……… ………., DNI ………., con domicilio en la calle
……… …. de la localidad de ………. , en adelante
denominado el "MATRICULADO", celebran el presente Contrato de
locación de servicios recíprocos, sujeto a las
siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA: El AGENTE DE COMERCIALIZACION se compromete a
prestar, a favor de la parte matriculada el servicio de
promoción, realización de operaciones de
compraventa y permuta inmobiliaria; y de promoción,
contratación y administración de alquileres. La parte
matriculada se compromete a participar de dichas actividades en
la medida de su disponibilidad material de tiempo,
obligándose especial e ineludiblemente a concertar
personalmente cada una de las mencionadas operaciones.

SEGUNDA: El presente contrato tiene como destino llevar
adelante la explotación de una oficina inmobiliaria con
domicilio en la calle ………. ….. , de la localidad de
………. Ambas partes se comprometen a prestar su
colaboración material en la apertura y atención
diaria de dicho negocio. Será responsabilidad del Agente
de comercialización garantizar que el mismo se
encuentre abierto al menos en el siguiente horario ………..
………. ………. ………. …..

TERCERA: Todos los gastos, costos e
impuestos que demande dicha explotación serán
soportados por ambos contratantes por partes iguales. Se deja
constancia que se encuentran incluídos entre los gastos
comunes, entre otros, los siguientes: pago de alquiler, expensas,
servicios, salarios y cargas
sociales de empleados de la inmobiliaria, impuestos y aportes
jubilatorios de ambas partes contratantes que se paguen con
relación a esta actividad, gastos de publicidad de
todo tipo, gastos de movilidad, seguridad,
etc.

CUARTA: El plazo de la locación se estipula en
………. años a partir del día ……….. del
mes de ………. del año ………. , de modo que
vencer indefectiblemente el día ……….. del mes
de ………. del año ………. Sin perjuicio de ello,
cualquiera de las partes podrá rescindirlo en forma
unilateral, debiendo notificar tal decisión a la otra
parte con una antelación mínima de 60 días.
La rescisión unilateral ejercida por cualquiera de las
partes no generar obligación de indemnización
de ningún tipo.

QUINTA: Queda establecido que las comisiones que se cobren por
todas y cada una de las operaciones realizadas por la
inmobiliaria, serán distribuidas por partes iguales entre
ambas contratantes.

SEXTA: Se deja constancia que el nombre comercial de la
inmobiliaria "………. ………." , es propiedad exclusiva de
la parte ……… En lo referente a la sede del negocio, se
aclara que la tenencia del mismo pertenece a la parte ……….
, por lo que en el supuesto de extinción de este contrato,
por cualquier causa que fuere, la misma quedará en
poder de ésta última, sin derecho a
indemnización ninguna por la otra parte.

SEPTIMA: Las partes dejan expresa constancia que el presente
contrato de locación de servicios recíprocos en
nada se ve afectado por la prohibición establecida en los
incisos j y k del art. 53 de la ley 10.973; haciendo expreso
reconocimiento de que esta vinculación no constituye ni
una sociedad, ni una
facilitación del nombre a persona no
habilitadas. Ello es así dado que el matriculado se obliga
a realizar personalmente las actividades allí mencionadas:
abrir y regentear la oficina, y ejercer la profesión de
martillero/ corredor; sin perjuicio de la colaboración que
en dicha tarea preste el agente comercial, conforme lo
establecido en la cláusula primera. Asimismo las partes
renuncian a pedir la nulidad del presente convenio, como
así también a efectuar reclamo alguno entre
sí fundado en lo establecido por la le 10.973 y normas
conexas.

OCTAVA: A todos los efectos legales del presente contrato, las
partes constituyen sus domicilios legales en los arriba
indicados, donde se tendrán por válidas y eficaces
todas las notificaciones, y se someten a la jurisdicción y
competencia de la
Justicia
Ordinaria de ………. ………. , con expresa renuncia a
cualquier otro fuero y/o jurisdicción que pudiera
corresponderles.

NOVENA: Sin perjuicio de lo antes establecido, al solo efecto
de facilitar la obtención de la habilitación
municipal del negocio, el matriculado asume la obligación
de presentarse como titular de la oficina ante la Municipalidad
local, sin que esto afecte en modo alguno los derechos y
obligaciones establecidos anteriormente.

En prueba de conformidad, se firman dos ejemplares de un mismo
tenor y a un solo efecto. Se deja constancia que cada parte hace
retiro de su ejemplar.

………. ………. ………. ……….

34. Acta de
…………….

Entre el Sr. ……… ……… , DNI ………, con
domicilio en la calle ……… …. de la localidad de
……….., en adelante llamado parte ……….. por un lado, y
por el otro el Sr. ………. ………, DNI ………., con
domicilio en la calle ……… …., de la localidad de la
localidad de ………, en adelante llamado parte ………;
todos mayores de edad y hábiles para contratar, con
relación a ………. ……… ……., dejan constancia
de lo siguiente:

………………………………………………………………

En prueba de conformidad, se firman …….. ejemplares, en la
localidad de ……… con fecha …. ………… …..,
retirando cada parte su ejemplar.-

………… ……….

35. Otorga carta de
pago.

En la localidad de ………. , con fecha ………….
………, ………. ………. ………., DNI ……….., con
domicilio en la calle ……… ….. , de la localidad de
………. , dejo constancia que atento haber recibido la
totalidad del crédito a mi favor, vengo a otorgar carta de
pago por todos los conceptos y obligaciones establecidos en
………. ………. ………. , no teniendo nada más
que reclamar al respecto.

………. ……….

DNI ………….

36. Reiteración De
Carta Documento

………. , …. de ………. del año ……

Señor ………. ………

Atento que con fecha ………… remití carta
documento nº ………. .. que fuera devuelta por el motivo
informado de "……….", la reitero por medio del presente a
los mismos efectos: ……………..

……………………………………………………………….

……………………………………………………………….
……………………………………………………………….
……………………………………………………………….
……………………………………………………………….
……………………………………………………………….
……………………………………………………………….
……………………………………………………………….
……………………………………………………………….
……………………………………………………………….

………. ……….

DNI ……….

37. Clausula adicional.
Otro si decimos:

Reabierto el acto, los firmantes establecen lo siguiente: …
……….. ………. ………. ……….

………… ………. ……….. ……… ……….
……….

………… ………. ……….. ………. ……….
………. ………… ………. ……….. ……….
………. ………. ………… ………. ………..
………. ………. ………. ………… ……….
……….. ………. ………. ………; firmando para
constancia.

38. Contrato de
……….

En la Ciudad de …………, con fecha …… ………
……, el Sr/a. ……… ……… ………., DNI ……….,
con domicilio en la calle ……… …. de la localidad de
………. , en adelante denominado el "………." por una
parte, y por la otra el Sr/a. ……… ……… ………., DNI
………., con domicilio en la calle ……… …. de la
localidad de ………. , en adelante denominado el "……….",
celebran el presente Contrato sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones:

PRIMERA:

39. Contesta Oficio
Judicial

Señor Juez:

…… …… …… , por derecho propio, DNI ………., con
domicilio real en la calle ……….. ……, de la localidad de
………. , por derecho propio, en autos caratulados "………
……… ……… ……… ……… ………" , a V.S. me
presento y digo:

1.Que vengo en tiempo y forma en mi carácter de titular
de la inmobiliaria "………. ………." a contestar el oficio
a ésta dirigido.

2.En tal sentido, informo lo siguiente:

……………………………………………………………….

3. Es todo cuanto puedo informar hasta el presente.

Por lo expuesto, solicito se tenga por contestado el oficio en
legal tiempo y forma.

Tenerlo presente que, Será Justicia.

40. Recibi:

Del Señor ……….. ………. Cheque nº
………. del Banco ………. ………. Sucursal ……….
……… , a pagar el día ……… del mes de ……….
del año …… por valor de $ ………. (pesos ……….
………. ………. ) para imputar a pago de ……….
………. ……… ……….. , para entregar al Sr.
………. ……… ………., conforme crédito que
consta en ………. ………. ………. En Caso de ser
rechazado dicho cheque, el presente recibo carecer de
efecto cancelatorio. En la localidad de ………. a los
………. días del mes de ………. del año
……

Autor:

Estudio Jurídico Dr. Raúl Alvarez &
Asociados.
J. Hernandez 2909 1º B, V.Ballester.
Telefax: 4767-1661
TE Cel. 15-4170-6903

Partes: 1, 2

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