Desarrollo de las Regiones – Análisis Urbano-Turístico (Mexico)

QUIEN SOY; Jose Antonio Romero Verdin.

Ingeniero-Arquitecto

Egresado de la Escuela Superior de Ingenieria y Arquitectura del;

Instituto Politecnico Nacional.

TENGO; 30 años de experiencia Profesional como promotor de desarrollo.

Casi 20 años de mi ejercicio se llevaron a cabo en el estado de Sonora,1990-2007

Acudi a una invitacion para hacerme cargo de un proyecto
que luego me llevo a otros encargos y el ejercicio se fue haciendo continuo,
asi como la integracion al medio a traves de la observacion y el registro de
datos y acontecimientos que fueron poco a poco conformando las caracteristicas
del lugar.

EL LUGAR; Puerto Peñasco Sonora, Mexico.

MIS CLIENTES; En general extranjeros, Norteamericanos deberia decir, pero estos estan compuestos tambien de Migrantes, asi es que fueron; Alemanes, Ingleses, Italianos, Franceses y hasta de la India. Junto tambien con lugareños y muy en particular grupos sociales como Sociedades Cooperativas de Produccion Pesquera en general y Ejidos Colectivos, concecionarios de terrenos con playas.

MIS PROYECTOS; Participe en la elaboracion de Diseños y Proyectos arquitectonicos, de Hoteles, Restaurantes, casas y chalets de playa, Campos de Golf, Trailers Parks, y Planes maestros de grandes extensiones de terrenos tanto en el mismo Desierto de Altar asi como frente al mar.

TRAYECTO; Durante este periodo de tiempo fui pionero, testigo y protagonista de la generacion y procesamiento de ideas, proyectos y construccion de una buena etapa del Desarrollo socio-Economico, muy pocas veces visto en una Region que particularmente no parecia tener una vocacion definida.

De la actividad primaria de ese lugar que era una aldea de pescadores, en su mayoria dedicados a la captura del camaron, se genero un cambio a medida que se fueron detonando ciertos accidentes urbano-turisticos,y que paulatinamente re-dirigieron su vocacion a Destino Turistico.

En poco tiempo relativamente se convirtio en el destino turistico de mas rapido crecimiento asi como, la playa natural del vecino estado de Arizona, EUA.

Fue un acontecimiento especial y sin precedentes el que me indico que tenia que analizarlo y documentarlo, pues este fenomeno no parecia normal, pues envueltos en el ritmo acelerado del trabajo, no se percibia una explicacion racional, logica y congruente.

El ACONTECIMIENTO; El registro de el numero total de visitantes en el año 2006;

3.5 millones de Visitantes.

De los cuales unos cuantos miles se establecieron como poblacion flotante,ademas de los que compraron propiedades, hicieron sus casas y otros que compraron sus condominios de tiempo compartido, y que iniciaron e invirtieron en una nueva vida en comunidad con esta pequeña poblacion, Integrandose al medio de una forma ordenada y cordial.

Esta poblacion flotante, se compone en general de Retirados Norteamericanos.

Todos ellos pertenecientes a la generacion de "Baby Boomers".

Que fue lo que paso con esta Region?, Yo le llamo "Accidente"

Crónica de un accidente

1990; Este año el Estado vecino de Sinaloa, suspende el mantenimiento de su carretera estatal, para construir su Autopista desde Mazatlan hasta Navolato, quedando esta primera a merced de la temporada, dela lluvia y a el transito pesado. Los daños son graves. Pero mas grave fue lo que paso en los primeros dias de Noviembre del mismo año, cuando el flujo migratorio natural de cada año de grupos provenientes de Estados Unidos y Canada, denominados desde siempre "snowbirds" o,pajaros de la nieve, que acostumbran de manera natural pasar el invierno en tierras mas calidas, se encuentran con el deterioro inusual del acceso por carretera al estado de Sinaloa y a su destino mas proximo; Mazatlan, Sinaloa.

Este importantisimo grupo de migrantes se detiene en Sonora a la altura de Navojoa, Sonora, alertado por quienes vienen mas adelante del grupo.

Rapidamente comienzan a improvisar y a buscar alojamiento en Alamos, Guaymas, San Carlos, Bahia Kino y Puerto Peñasco. Los mas concurridos tienen buen nivel de clima, hospedaje y una infraestructura algo insuficiente pero aceptable.

Y, comienzan a sentirse los efectos imprevistos por esta inesperada visita, empiezan a"tronar" los transformadores de Electricidad, a reducirse los flujos usuales de agua potable y sin numero de desperfectos en los pocos alojamientos disponibles en todos los destinos elegidos.

LA REACCION;

El gobierno de Sonora vigila y advierte que este "accidente", se puede convertir en "la oportunidad", y con una inmediatez asombrosa genera acciones que propician y detonan facilidades para concretar un Plan Maestro.

• 1. Decreta una ZONA LIBRE, para la incursion y transito de los visitantes por una region que comprendan estos destinos elegidos por ellos mismos.

• 2. Decreta un programa adicional llamado " ONLY SONORA", para que con un minimo de requisitos los vehiculos y visitantes gozen de libre transito con aseguramiento de sus pertenencias, vehiculos y propiedades.

• 3. Decreta una regularizacion inmediata de la Tenencia de la Tierra, llamese particular, ejidal, cooperatica etc. Para que esten en regla todas las propiedades para representar una verdadera y confiable OFERTA TERRITORIAL, y de nueva vida a migrantes con caracteristicas de Retirados y/o pensionados extranjeros. Todo mediante Fideicomisos o Contratos de Arrendamiento aprobados y estudiados por la SRA.

PARA REFORZAR; El gobierno Federal, dado que la actividad
economica primaria de esta region es la Captura del Camaron, y esta a la baja
en el mercado y tienen problemas las cooperativas, se Decretan varias Reservas
naturales de la Biosfera.

La Reserva de la Biosfera del Pinacate y Gran Desierto
de Altar.

La Reserva de la Biosfera del golfo de California y la Delta del Rio Colorado.

El proyecto de la Escalera Nautica en el Mar de Cortez,

Y, con esto, mas apoyos financieros a la flota marina, se
va consolidadndo el cambio de actividad primaria de Pesca a Destino Turistico.

Asi se presento el impacto, socio-economico de esta pequeña
Region.

NOTAS APARTE;

Aparte el Gobierno Federal, cambia el articulo 23 de la Constitucion para dar paso a la libre tarea de propiciar una nueva Tenencia de la tierra con argumentos de usufructo para ejidos y cooperativas que establescan mecanismos de renta o re-destinar sus concesiones para uso de destino turistico.

El accidente con los pescadores es distinto, pues sufren un bloqueo de la fluencia de las aguas del rio colorado desde Estados Unidos y esta resulta perjudicial para la reproduccion del camaron que se viene a la baja.

Aunado tambien con los sistemas de captura de arrastre que van perjudicando la fauna y flora profunda del Mar de Cortez y que hay que detener asi como la captura de especies endemicas y en proceso de extincion como la "vaquita marina".

Impacto y sus factores

De pronto nos vimos proyectando, haciendo contratos y construyendo para Extranjeros, en ingles, y en dolares, para avecindados en Ejidos con kilometros de playa, o en fraccionamientos ya planeados y dispuestos desde hacia tiempo.

Playa encanto, ejidos las lagrimas, Miramar, las conchas, etc,etc.

Hoteles, condominios, casas y chalets de playa, trailers parks.Y, llegaron otros Desarrolladores de Estados Unidos y del centro de Mexico asi como de otros desarrollos mas experimentados, desde Mazatlan, acapulco, can-cun, etc.

No hubo tiempo de pensar en la idiosincracia, en el encuentro de dos culturas tan diferentes, o en nuestras diferencias, las personas se comportaron de ambas partes cordiales y dispuestas.

Comenzamos a ver a Mexico y este lugar en particular con los ojos de los extranjeros, vimos como apreciaban el trabajo, como un Aleman hablaba de;" lo imperfecto de la Arquitectura Mexicana" que les gustaba y encantaba tanto, hasta darles un sentido mas humano a las relaciones comerciales.

Vinieron tambien trabajadores del sur, oaxaqueños,
de puebla, guerrero, michoacan etc. Pues la mano de obra local era ya insuficiente
y aparte el lugar comenzo a sufrir una fuerte inflacion y se hacia mas caro
el nivel de vida.

Aun asi, hubo la oportunidad de pagar salarios mas dignos, ampliar los sistemas de transporte y alimentacion a los trabajadores que tenian que trasladarse a grandes distancias para llegar a sus centros de trabajo. Tambien hay que decirlo hubo desarrolladores un poco menos facilitadores.

Es asi como diferentes factores y cambios en la forma de ver un "accidente" transformaron para siempre el Desarrollo socio-economico de una Region.

Por lo que, para mi, estos acotecimientos; Son los verdaderos factores de desarrollo a conocer, y son:

La Migración natural, desde muchos aspectos, en especial Los "Sonwbirds", y mas aun si pertenecen a la generacion de los "baby-boomers".

Retirados americanos que cada año se pensionan con
unos ingresos muy importantes.

Y, el CLIMA, con mayusculas, pues es la oferta,independientemente
si hay o no playas, bosques, lagos, rios o desiertos, con libre acceso.

Por eso este Analisis Urbano-Turistico, pretende desde este angulo, el de un promotor de Desarrollo, informar, y dejar ver desde otra optica, la oportunidad que representa vivir al otro lado del Pais vecino mas poderoso y prospero del mundo, Claro que dejando atrás los atavismos y complejos en su mayoria politicos que no dejan ver "la OPORTUNIDAD" de Desarrollarnos con respeto, reglas claras sobre las personas y el medio ambiente, en una singular convivencia que SI ES POSIBLE.

Introducción

Este Estudio es producto de la observacion sistematica y la recolpilacion de datos, encuestas y estadisticas en el transcurso de muchos años de ejercicio profesional, y con un enfoque racional y objetivo en los procesos de Desarrollo de las Regiones.

Arroja como resultado una forma y vision mas clara de como explotar el potencial de las regiones. Y, en la busqueda de la verdad, con datos duros, reales y comprobables.

Como promotor de desarrollo, muchas veces se me ha encomendado medir tecnicamente la factibilidad de los proyectos.

Hay a veces demasiado ruido politico, social o economico propio o extraño, que no nos deja ver, ni escuchar lo que esta enfrente nuestros ojos y que representa una oportunidad real.

Es seguro que ya ni recordamos la causa de la adversion al vecino del Norte, y dudo mucho que las nuevas generaciones sepan o entiendan a cavalidad lo que realmente nos mantiene a "sana" distancia.

PARA REFLEXIONAR;

Que nos dice el hecho ineludible de ser o tener como vecinos al pais mas poderoso y prospero del mundo?

Que nos dice la profunda y gran desigualdad que impera en mexico?

Que nos dice de ellos?, que nos dice de Nosotros?

Que nos dice nuestro pais, nuestro paraiso, de climas y comida, paisajes, rios y mares mas ambicionados del mundo?

Que nos dice EUA, de su conformacion como pais de migrantes?

Que prejuicio historico o atavico nos frena o detiene para obtener claros beneficios de la prosperidad de nuestro vecino del Norte?

Estados Unidos como vecino.

Los Estados Unidos de America, nuestros vecinos, tienen un nivel de prosperidad que siempre ha contrastado con la pobreza de Mexico, y ahora con la gran desigualdad social.

La fortaleza de la Union Americana radica en los principios
liberales que todavia preserva. Sigue siendo un pais en el que es relativamente
facil establecer un negocio y en que la actvidad economica privada, lejos de
ser cuestionada y hostigada es respetada y promovida.

En esa verdadera democracia es sorprendente var a alguien cuestionar tan abiertamente a un presidente en funciones. Es un pais con muchos defectos, sin duda como todos los demas en el mundo.

El hecho de que sea la principal potencia militar y economica
del mundo lo hace ver arrogante y para algunos, la cercania con Estados Unidos
es la causa de los problemas de Mexico.

No son del todo compartibles las criticas que muchos
politicos e intelectuales dirigen hacia los vecinos del norte, al que buscan
convertir en el villano, para aprovechar los despojos de nuestro sistema politico.
Para politicos y activistas de isquierda de mexico, Estados unidos, es acusado
de ser la razon de la pobreza de Mexico.

La capacidad de destruccion de los politicos puede ser inmensa

Hay algo de amor y odio en esa relacion.

Aun asi siguen los mexicanos cruzando la frontera de manera legal o ilegal y trabajando y progresando, enviando remesas a nuestro pais y la actividad economica tropicada se lleva a cabo.

Cuanto daño puede hacer una postura añeja y
resuelta hace tantos años. Porfirio Diaz decia una frase terrible "Pobre
Mexico, tan lejos de Dios y tan cerca de lao Estados Unidos", quiza porque
no conocemos la version israeli de la misma frase "Pobre de Israel tan
cerca de Dios y tan lejos de los Estados Unidos".

RETIRADOS AMERICANOS COMO SOCIOS.

Este enfoque, abre las posibilidades en múltiples aspectos de una difícil convivencia, para obtener una esperanzadora relación practica de intercambio socio-económica-cultural.

Los resultados de este encuentro, los datos duros, son serios, reales, medibles y comprobables, así como los beneficios generados en cada región donde se ha llevado a cabo este Modelo de Desarrollo, un poco accidentado pero sin duda aplazado por carecer de Estrategia, y por conservar múltiples perjuicios o en el menor de los casos por ignorancia y desconocimiento de otras experiencias similares.

Este estudio se debe extender a otros profesionales y promotores de Desarrollo, empresarios, interesados en que no se quede en papel la oportunidad que está a la vista y que no se perciben sus beneficios en toda su dimensión.

Por ejemplo; El rubro de Turismo no termina con el registro de un número de visitantes hospedados, y la derrama proyectada por conceptos de ocupación hotelera, paseos, y comidas en restaurantes.

La oferta se debe extender a proyectar una nueva forma de vida, en paz, con la cultura del servicio, generación de confianza entre huésped y anfitrión ya probada en otras partes. La ausencia de estos factores humanos representaría el límite y el final de un servicio a la visita deseada y llevada a buen término.

• A. Para bien y para mal, México, nuestro país, tiene como vecino al país Más Poderoso del Mundo, Política y Económicamente hablando

• B. Que la recesión en EUA, viene terminando, dado que el dólar es una moneda de cambio utilizada en muchos países del mundo y ya tiende hoy 2015 a recuperarse.

• C. Que el sistema o estilo de vida norteamericano nunca va a cambiar (american way), desde que nacen saben a qué escuela y Universidad irán, donde vivirán sus 25 años de productividad y hasta donde se retiraran. Comúnmente al sur en la Florida, o al sur de la frontera con México. Como ya sucede desde hace muchos años. Los cabos, San Miguel Allende Gto., Mazatlán, etc.

• D. Que los retirados americanos y Canadienses, en esta generación son parte del fenómeno de los "baby-boomers", y destinan gran parte de sus altos ingresos en viajar y aventurarse a iniciar una nueva vida e invertir en bajos costos de oportunidad y pocos riesgos.

• E. Que viajaran seguramente hacia México a algún lugar donde haya oferta territorial, buenas carreteras, comunicación aérea y terrestre, servicios médicos de buena calidad y seguridad así como afianzamiento y seguros atractivos.

• F. Y, que estos traerán a otros como ellos cada año, o se quedaran a vivir dadas las facilidades que otorgue la Región.

Aparte de todo existe un Tratado de Libre comercio de América del norte, del cual somos socios en diferentes rubros. Lo cual busca eliminar las barreras comerciales entre ambos países.

Y, el propósito inicial fue de aumentar el comercio y la prosperidad. Por esto muchos países en el mundo que hacen estos tratados, estuvieron dispuestos a descartar una parte de su soberanía con tal de ingresar a este sistema. Ingresar te da beneficios de subsidios y tasas de interés bajas, amén de que se reduce el riesgo país.

Más importantes son las consecuencias para la convivencia en paz.

RETIRADOS AMERICANOS EN 2006.

Último dato duro y contundente;

Puerto Peñasco Sonora, México:

Todo un BOOM-Turístico.,

Y, fue el Municipio con mayor índice de crecimiento en todo el País;

En el 2006; recibió 3.5 millones de Turistas.

Todo debido a un "accidente", que desencadena una serie de consecuencias y reacciones que generan acontecimientos sin precedentes en esa Región.

Los Conceptos a explicar cómo influyentes en este Modelo son;

La migración.

Los Retirados Americanos (baby boomers) y

El Clima.

MIGRACION+TURISMO+CLIMA.

El aspecto de la MIGRACION, que por muchas y diferentes causas, motivos y razones, se presentan como un factor incidental en el desarrollo de las regiones.

Conceptos de Migración.

Hay personas que emigran huyendo de la guerra o de la persecución política y se convierten en refugiados. Hay familias que emigran para reunirse con su familia, o para estudiar en otro país. Pero la mayoría lo hace por razones económicas, huyendo de la miseria o de una catástrofe natural, epidemia o hambruna, como ya ha ocurrido en el pasado.

Impulso de supervivencia;

La migración es una respuesta natural y previsible ante las diferencias de recursos económicos, oportunidades de trabajo, crecimiento demográfico, seguridad y derechos humanos entre los países de origen y los de destino.

Los inmigrantes furtivos que mueren ahogados al tratar de cruzar nadando el Rio Bravo, apiñados en el interior de un vagón de ferrocarril o sin agua en el desierto de Arizona, presas humanas capturadas por los caza-ilegales texanos o por agentes de la patrulla fronteriza, grupos numerosos de hombres, mujeres y niños guiados por "polleros" en busca del "Sueño Americano", al otro lado de nuestra frontera," pero, este no es nuestro tema.

Los inmigrantes de la globalización van a otros países para buscar su porción de desarrollo, saben de los problemas que afectan a las sociedades a donde viajan y están dispuestos a esforzarse, siempre y cuando accedan a la riqueza que han visto y que reclaman.

La globalización hoy, significa, entre otras cosas, la posibilidad de poder percibir el derecho global a la riqueza y desarrollo, y en ese caso se puede estar produciendo un cambio de mentalidad en las masas, que emigran a los países desarrollados, donde pretenden re-hacer sus vidas.

"El éxito de la migración se funda en la mutua adaptación de los migrantes y la sociedad que les da acogida, lo que redunda en beneficio de ambas partes. Si la integración fracasa, la aceptación de la inmigración a nivel popular se reducirá o desaparecerá" Kofi Annan. ONU.

La migración siempre ha existido, debemos mencionar a Moisés.

"Sin lugar a dudas, es un polémico tema que será una de las claves para lograr el éxito o fracaso de la especie humana del siglo XXI". Antonio Navalon.

Concepto turismo

El aspecto TURISTICO, que propiamente dicho es un movimiento migratorio y que con un enfoque más económico-social dada la presencia del fenómeno actual de los "baby boomers", que arroja interesantes y muy importantes datos que son ya factores de desarrollo, muy sutiles, apenas detectados y analizados a través los impactos en las regiones estudiadas.

En este Estudio se analiza la migración de jubilados estadounidenses hacia México, particularmente a las localidades en el noroeste del país: ejemplos; Mazatlán, Sinaloa y Cabo San Lucas en Baja California Sur, Puerto Peñasco, Sonora. Este es un flujo migratorio que se dirige en dirección contraria a la que tradicionalmente se estudia en la migración internacional, y tiene un rápido crecimiento en algunos destinos mexicanos, pues está compuesto por los integrantes de la generación del baby boom. Se describen las estructuras sociales establecidas y algunas prácticas transnacionales de estos migrantes, así como el impacto social y económico en las comunidades receptoras.

Estos inmigrantes se caracterizan por estar en una edad que les permite gozar del tiempo libre y los recursos económicos para vivir fuera de su tierra de origen, dada su situación laboral de jubilados.

BABY BOOMERS

En la actualidad, esta corriente migratoria está compuesta principalmente por los integrantes de la generación llamada «Baby Boom». Esta generación es la nacida en la posguerra, entre los años 1946 y 1964, la cual representa hoy a dos terceras partes de la población mundial, que según el Fondo de Población de las Naciones Unidas es de seis mil setecientos millones de personas; y tan sólo en el caso estadounidense los baby-boomers representan 76 millones de sus ciudadanos.

Los académicos coinciden en que fue la combinación de factores económicos y sociales lo que provocó su surgimiento. Por ejemplo, el crecimiento drástico de la economía –como gran triunfador de la Segunda Guerra Mundial–, se combinó con el resurgimiento de la tradición de valores que tenía como centro al «hombre trabajador» y a la mujer dedicada al hogar, provocando un mayor número de matrimonios, a menor edad y con un mayor número de hijos.

Según el Censo de Estados Unidos en julio del año 2008, había 114 millones 474 mil 794 adultos mayores de 45 años, esta cantidad representa el 37.59% de su población total de 304 millones 539 mil 556 habitantes.

Se ha proyectado que los estadounidenses de esta generación estarán en edad de jubilarse alrededor del año 2010, junto con ello, seguramente, se incrementará la práctica de emigrar –al menos temporalmente– a otros lugares.

La generación de los baby-boomers, al firmarse el Tratado de Libre Comercio TLC, tenían entre 37 y 45 años de edad, perfilándose como un sector de la sociedad estadounidense que aprovecharía las nuevas condiciones de la relación para residir en México al jubilarse. En contraste, en Estados Unidos los costos de los bienes raíces y los servicios médicos se están incrementando, y la capacidad de depender del Seguro Social y de las pensiones es cada vez menor. Aunado a esto, están las nuevas tecnologías de comunicaciones y transporte que hacen menos costosos los movimientos migratorios. Aunque a mediano plazo los transportes podrían encarecerse debido al aumento en los precios del petróleo.

Los migrantes estadounidenses de retiro, llevan a cabo prácticas transnacionales con características distintas a los que realizan los emigrantes mexicanos, por una serie de razones:

1. Por tener el recurso económico, casi todos tienen acceso a alta tecnología en medios de comunicación para mantener contacto con sus lugares de origen;

2. Dada su situación de jubilados, tienen el tiempo y el dinero para llevar acabo viajes de retorno;

3. Por la flexibilidad de la política migratoria del Estado mexicano, los estadounidenses pueden «entrar y salir» del país con relativa libertad;

4. Puesto que su principal ingreso son sus pensiones, las decisiones de Estado impactan directamente en su economía, esto los motiva a participar políticamente en su país; y

5. El hecho de que sus descendientes laboren aún en Estados Unidos los motiva también a mantener comunicación continua con ellos.

El presente trabajo tiene como objetivo analizar la dinámica actual de la migración de retiro hacía varias localidades de destino en el noroeste mexicano: Mazatlán, Sinaloa, Cabo San Lucas, Baja California Sur y Puerto Peñasco Sonora.

Las personas que practican la Migración Internacional de Retiro (MIR) buscan

aquellos lugares de destino que les ofrecen diferentes alternativas para su bienestar personal. Algunos de esos elementos pueden ser intangibles, como son el clima, las tradiciones y las costumbres diferentes; otros de carácter social, como son las estructuras relativamente estables; y, por supuesto, está el elemento económico, pues los migrantes preferirán aquellos lugares con estabilidad para eventuales inversiones.

Y Puerto Peñasco, Sonora, destino emergente de un impacto al que llamo "accidente", al interrumpirse el flujo de inmigrantes llamados "snowbirds", que religiosamente cada invierno transitan por este estado y que vieron como una salida al mar y como un refugio transitorio pero confortable por las características especiales y parecidas a el resto de los demás destinos.

Resulta muy interesante comparar la inmigración estadounidense en Mazatlán y Los Cabos, puesto que ambos destinos se ubican casi a la misma distancia de la frontera norte, son los principales receptores de turistas e inmigrantes y, por lo tanto, principales competidores en el noroeste mexicano.

Sin embargo, los inmigrantes que llegan a ambos lugares, en general, difieren en cuanto a su perfil socioeconómico y sus prácticas transnacionales.

OBSERVACIONES AL MARGEN

Y las prácticas Trasnacionales, digna de cuidadosa observación y estudio son;

• A. Ciertamente la generación de empleos locales, casi de cualquier índole.

• B. El acaparamiento de sitios naturales e Históricos, edificios y sus rentas en dólares.

• C. Elevan el costo del nivel de vida en estos lugares.

• D. Atraen a otros coterráneos para invertir dadas las facilidades actuales.

Concepto clima

Y el aspecto del CLIMA, como una oferta global emergente y actual que define en forma importante la magnitud del potencial de impacto que tiene una región.

Ya no serán tanto los productos o servicios los que se ofertaran con más éxito, o cuando menos los que atraerán en su afán de consumo a más de los clientes potenciales o inversionistas, quienes representan hoy por hoy al más amplio grupo de personas en aumento en cantidad y nivel de percepción económica, generalmente han sido personas atemorizadas más que con la inseguridad reinante en todo el mundo, por los recientes desastres naturales, y que viven o han vivido en zonas denominadas de alto riesgo; incendios forestales, tornados, inundaciones, fuertes nevadas, y temperaturas inhóspitas.

Ya de por si las migraciones por conceptos como el de desempleo en los países de origen, la búsqueda de mejores niveles de calidad de vida, educación, o de las más críticas, por guerras, persecución etc. son ya parte importante, innegable y todo un movimiento humano natural.

La mariposa monarca, sigue completando su ciclo migratorio año con año, las aves desde Canadá hasta el sur de EUA, a lugares más templados y húmedos.

Y, los "Snowbirds", los pájaros de la nieve;

Personas que año con año, de manera natural bajan al clima más confortante, la mayor parte en nuestro continente, desde Canadá y el norte de EUA, cruzan la frontera de México, y son también en su gran mayoría personas adultas y los más, son Retirados Americanos.

En el estado de Arizona por ejemplo, y es de donde tengo datos fieles, se retiran al año un

promedio de 5000, personas, y su cultura es la del Equipamiento para dejar su casa de 25-30 años donde se cumplió ya su ciclo productivo y establecerse en las zonas más templadas y húmedas como los son Florida, y al sur de la frontera de México.

Así pues, este concepto ha sido desperdiciado y subestimado por décadas y por promotores de desarrollo, que prácticamente no hay, y que desconocen la cultura de nuestros vecinos.

Durango posee, esta clase de oferta, algunas de sus Regiones ya han ofrecido en el pasado este Bien Natural. La falta de estrategia, y conocimiento de esta constante demanda y ahora ya más prioritaria, aparte de la ausencia total de cultura turística y espíritu hospitalario podrían haber sido la causa del alejamiento de esta Factibilidad.Todo es Factible, El Estudio de mercado de un Bien Natural como el CLIMA, es una oferta inmejorable.

Así pues, Migración. Turismo y Clima vienen de la mano en las últimas dos décadas para imponer un modelo insospechado de oportunidades de desarrollo regional.

Propuestas concretas

Lo importante lejos de lo urgente.

Las acciones y propuestas concretas, se proyectan a partir de un Marco de Participación Racional de todos los que se incluyan como poseedores o concesionarios de una región especifica que tiene el potencial para convertirse en un desarrollo socio-económico, y para ofertar territorios y espacios a gran escala y de una manera segura, sana y diferente.

Generando empleos, trabajo bien remunerado, en regiones sub-urbanas y rurales con alta responsabilidad con el medio ambiente y compromiso de las organizaciones sociales involucradas Llámense; Ejidos colectivos, Sociedades cooperativas de producción.

LA PROPUESTA CONCRETA PARA DURANGO;

Durango, Como cualquier otro destino mexicano, en el pasado fue considerado el paraje perfecto para el recibimiento de los pájaros de la nieve "snowbirds", procedentes de EUA, Y Canadá.

Principalmente por su comunicación, a través de la carretera Panamericana en perfecto estado, su clima y parajes naturales y sin duda por la afabilidad del trato

Explicado el Caso Sonora, las acciones y reacciones prácticamente serán las mismas.

AA. Seguridad,

BB. Comunicación y Accesibilidad,

C. Oferta territorial regularizada,

D. Facilidad de transito seguro y en perfecto estado,

E. Real intención y vocación de prestar servicio y

F. Plan Maestro que garantice el destino y certeza que guardara esa Región por impactar.

Así es y podría ser;

El desarrollo socio económico en esta época que nos ha tocado vivir

Proyectos a incluir en Planes Maestros.

Campos de Golf.

Spa-Naturista.

Casas-Club.

Casinos.

Condominios.

Centros Comerciales

Paseos de Eco-Turismo.

Hoteles.

Tráiler Parks.

Casas Unifamiliares.

Restaurantes y Bares.

Apéndice de desarrollo urbano-turístico

REQUISITOS INICIALES.

Para el inicio de cualquier tipo de proyecto de Desarrollo Urbano, Plan Maestro o Desarrollo Turístico los interesados mantendrán el siguiente protocolo propuesto.

• I. Manifestación Real de Intenciones.

Localización.

Acreditación de la Propiedad, Concesión Territorial o TITULO.

• II. Plan Maestro; Proyecto Urbano-Arquitectónico.

Procedimiento Constructivo (de materiales de la región.)

Instalaciones;

Factibilidad Eléctrica. CFE.

Factibilidad Hidráulica OMAPAS.

Factibilidad Sanitaria y manejo de residuos.

Estudio de Impacto Ambiental.

• III. Gestiones y Trámites.

Congruencia del Uso del Suelo.

Licencia de Uso de Suelo.

Licencia de Construcción.

EJEMPLO;

Proyecto de Desarrollo-TURISTICO;

El proyecto fue contratado a una empresa de Consultoría y Servicios Técnicos y

Contiene conceptos como;

1. Vialidad. (Caminos) Levantamiento Topográfico, (altim+Planimetria)

2. Lotificación. Diseño Urbano; Condos/Hoteles/ Habit/ verdes.

3. Rasantes. Secciones de calles Principales y secundarias.

4. Alcantarillado (Memoria de cálculo) Tratamiento de Residuos.

5. Agua Potable (Memoria de Calculo). Fuente de Energía y Abastecimientos.

6. Pavimentación.

7. Electrificación.

8. Reglamentos de Zonificación. Especificaciones de Diseño y Construcción. RRC.

9. Impacto Ambiental.

Anexos. Reglas y Restricciones del Desarrollo.

Costos de Urbanización.

Financiamiento.

Modelos

Ofertas de Terrenos.

Amortización

Apéndice de planes maestros

PLAN MAESTRO

A toda máquina

La instrumentación del programa parte del aprovechamiento de varias instalaciones, espacios naturales, accesos que actualmente existen en la Región, las cuales, con inversiones mínimas -algunas a corto plazo, y otras a mediano y largo plazo-, estarán en condiciones de brindar una oferta integral de servicios de apoyo a la construcción de proyectos, con estrictas normas de diseño y operación que permitan garantizar la calidad de servicios turísticos a la altura de los mejores del mundo.

La Región debe integrar una red con escalas, cuya localización se estudió cuidadosamente con base en los criterios de selección descritos antes; CLIMAS Y Oferta territorial con la que actualmente se cuenta. Hay sin duda algunas en operación y otras por habilitar.

Para resguardar zonas cuyos ecosistemas son de alta fragilidad, o donde existen áreas de explotación turística natural, se estima que prestarán los servicios básicos de apoyo a la construcción cumpliendo con la normatividad ambiental aplicable.

Habrá una estrategia definida por FONATUR para lograr el funcionamiento más acertado del circuito considera la distribución de las escalas en los corredores turísticos, por definir.

Las acciones que se realizan para crear la red de escalas están organizadas en cinco fases:

Fase I

– Prospección y evaluación ambiental y técnica de sitios.

– Diagnóstico integral.

– Estudios de factibilidad económica financiera.

– Anteproyectos.

– Manifestaciones de impacto ambiental.

– Elaboración de Reglas y Restricciones.

Fase II

– Adquisición de reservas territoriales y obtención de concesiones.

– Planes maestros de desarrollo urbano turístico.

Fase III

– Proyectos ejecutivos.

Fase IV

– Obras de infraestructura, comunicación, accesibilidad y seguridad.

Fase V

– Operación.

El desarrollo y puesta en operación de los Destinos turísticos que integrarán la red se estructura en cuatro etapas:

Etapa I: Planeación

Abarca el periodo 2015-20, durante el cual se establecerán las bases del programa mediante la realización de estudios de mercado, de factibilidad ambiental, técnica, financiera y socioeconómica, así como de programas de inversión, proyectos y tareas de sensibilización y coordinación con las autoridades federales, estatales y municipales, y con las comunidades y organizaciones privadas, civiles y conservacionistas.

Etapa II: Despegue

Se iniciaría en 2016 y concluirá en 2020. Se sustenta en:

1) el aprovechamiento de la infraestructura existente y su operación integral para detonar el turismo natural en las áreas de mayor potencial y facilitar la internación de visitantes potenciales, Mediante la incorporación de sitios de marcado potencial, organizados y regularizados.

2) la rehabilitación y/o complemento de instalaciones ya existentes.

3) la construcción de nuevas escalas.

Etapa III: Crecimiento.

Se extenderá desde 2016 hasta 2025, y tiene como finalidad ampliar y concluir la red mediante:

1) El complemento de la construcción de la infraestructura carretera, de accesibilidad, seguridad y certeza.

2) la construcción de nuevas escalas.

3) la instalación de escalas operando en la red y el funcionamiento de los corredores turísticos.

Etapa IV: Consolidación