Elaboración de los planos de mensura en el proceso de saneamiento (página 5)

RESULTA: Que, en fecha _________, fue suscrito
por la Secretaría de Despacho Judiciales, el Auto de
Emplazamiento y Fijación de Audiencia, para que fuera
publicado en un periódico de circulación nacional,
citando en calidad de reclamante al (los) señor
(es)________________________, y a todas las personas que crean
tener algún interés o derecho sobre la indicada
parcela o solar, para comparecer el día ____ del mes
de_____ del año_____, a las Nueve (9:00 A.M.) horas de la
mañana, por ante el Tribunal de Tierras de
Jurisdicción Original de _________, a fin de presentar su
reclamación sobre la referida parcela o solar, dar a
conocer los derechos que pretenda (n), presentar las pruebas en
que apoya su reclamación, así como para conocer de
éstas en primer grado de Jurisdicción;

RESULTA: Que, el Auto de emplazamiento y
Fijación de Audiencia, fue publicado en el
periódico de circulación nacional _______, de fecha
______, página No._____;

RESULTA: Que, mediante oficio de fecha_____, este
Tribunal puso en conocimiento de la Comisión Inmobiliaria
la fecha de la primera audiencia de saneamiento de esta parcela o
solar, a fin de que emitiera su opinión o comparezca a
dicha audiencia;

RESULTA: Que, la Comisión Inmobiliaria no
emitió ninguna opinión ni compareció al
saneamiento de esta parcela o solar;

RESULTA: Que, en la audiencia oral,
pública y contradictoria que al efecto fue celebrada por
este Tribunal en el terreno de la parcela o solar en la fecha
fijada, con el objetivo de instruir y conocer del saneamiento de
la Parcela o Solar No._____, Manz. No.____, del Distrito
Catastral No.___, del Municipio de________, Prov.________, se
obtuvo el resultado que consta en las notas de
audiencia;

RESULTA: Que, una vez terminados los
interrogatorios al (los) reclamante (s), a los colindantes y a
los testigos, el Tribunal cedió la palabra al LIC._______,
representante del (los) reclamante (s), quien presentó sus
conclusiones por escrito;

RESULTA: Que, en el expediente reposan todos los
documentos que integran este expediente;

RESULTA: Que, este expediente se encuentra
debidamente instruido y en estado de ser fallado; EN
CONSECUENCIA;

EL JUEZ, DESPUES DE HABER ESTUDIADO EL
CASO:

CONSIDERANDO: Que, conforme al Apoderamiento
antes indicado en esta Sentencia, el Juez de este Tribunal fue
apoderado para conocer del saneamiento de la Parcela o Solar
No.______, Manz. No.____ del D.C. No.____, del Municipio de
_____________, Prov.______________;

CONSIDERANDO: Que, de conformidad
con el artículo 23 la Ley No.108-05 de Registro
Inmobiliario, es de la competencia exclusiva del Tribunal de
Tierras, conocer de los procedimientos relativos al saneamiento y
registro de todos los terrenos, construcciones y mejoras
permanentes, o de cualquier interés en los
mismos;

CONSIDERANDO: Que, el Director de Registro Civil
y Conservador de Hipotecas de la Provincia de ________,
expidió certificación en fecha _______, donde
Certifica que sobre la Parcela o Solar objeto de la presente
Sentencia, no existe inscrito ni transcrito ningún
gravamen hipotecario, por lo que el mismo está libre de
gravámenes;

CONSIDERANDO: Que, por las pruebas testimoniales
de los testigos oídos en audiencia y el traslado o
descenso hecho al terreno por el Juez de este Tribunal, ha
quedado claramente evidenciado, que el (los) señor (es)
______________, es quien tiene la posesión material de
este inmueble y ha mantenido en el mismo una posesión
pública, pacífica, inequívoca, no
interrumpida y a título de propietario, por más de
20 años, y sin ser molestado por nadie en la
posesión del referido inmueble, como lo exige el
Artículo 2229 del Código Civil; teniendo el
susodicho inmueble debidamente cercado y dedicado a un uso
útil y lucrativo, como lo es la construcción de una
vivienda familiar, condición exigida por el
artículo 21 de la Ley No.108-05, para que los terrenos se
consideren poseídos;

CONSIDERANDO: Que, en terreno no saneado, la
posesión como generadora de derecho, es la
exteriorización del "derecho de propiedad", es decir, que
es la forma en que los terceros se enteran con mayor facilidad
quien es el "verdadero propietario" de un inmueble; y que, esta
posesión se encuentra perfectamente caracterizada para
producir el derecho de propiedad de este inmueble, a favor del
señor__________________________;

CONSIDERANDO: Que, la prescripción
adquisitiva es un modo de adquirir la propiedad inmobiliaria por
el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones exigidas
por la ley; que, en caso de la especie, un tiempo mayor al
requerido ha transcurrido, y las demás condiciones
exigidas por la ley han sido cumplidas;

CONSIDERANDO: Que, en el presente caso, se ha
cumplido con todos los requisitos, formalidades y exigencias que
establece la Ley No.108-05 de Registro Inmobiliario y su
Reglamento, EN CONSECUENCIA, procede acoger la
reclamación formulada, y ordenar el registro del derecho
de propiedad de esta parcela o solar a favor del
señor___________________________________;

POR TALES MOTIVOS, El Tribunal de Tierras de
Jurisdicción Original de __________, administrando
justicia, en nombre de la República, por autoridad de la
ley, y en mérito de los Artículos 20,21,22,23,24,
25, 59, y 69 de la Ley No.108-05 de Registro Inmobiliario; 2219,
2228, 2229, 2260 y 2262 del Código Civil.

"F A L L A"

PARCELA O SOLAR No._____, MZ.
No.____

D. C. No.__, DEL MUNICIPIO DE______,
PROV.___________.

COLINDANCIAS:

AL
NORTE:________________________;

AL
ESTE:__________________________;

AL SUR:
__________________________;

AL OESTE:
________________________;

EXTENSION SUPERFICIAL:
_____________________

PRIMERO: SE ACOGE, la reclamación hecha
por el señor__________________, por ser procedente, bien
fundada, y reposar en prueba legal;

SEGUNDO: SE ORDENA, el registro del
derecho de propiedad de la Parcela o Solar No.________, Manz.
No._____del D.C. No.____, del Municipio de_______________, y sus
mejoras, consistentes en _____________________________,a favor
del señor ___________________________, dominicano, mayor
de edad, de estado civil___________, de
oficio___________________, domiciliado y residente en la
calle__________No._____, del Sector _________, portador de la
Cédula de Identidad y Electoral No._________________; como
bien propio (si es soltero) y libre de gravamen.

TERCERO: SE ADVIERTE, que el registro de los
derechos sobre este inmueble, está condicionado al pago de
la contribución especial establecida por el Fondo de
Garantía de Inmuebles Registrados;

CUARTO: SE ORDENA, al Registrador de
Títulos de__________, que haga constar en el Certificado
de Título Original y en los Duplicados correspondientes,
que los derechos garantizados sobre este inmueble, pueden ser
impugnados por el Recurso de Revisión por Causa de Fraude,
durante un (1) año, a partir de la emisión de
dichos Certificados de Títulos;

QUINTO: SE HACE CONSTAR, que no se
reputará tercer adquiriente de buena fe a toda persona que
adquiera este inmueble durante el plazo del (1) año,
previsto para el Recurso de Revisión por Causa de
Fraude.

Y POR ESTA NUESTRA SENTENCIA, A CARGO DE APELACION, ASI
SE PRONUNCIA, ORDENA, MANDA Y FIRMA.

DADA: POR EL TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCION
ORIGINAL DE _______, DE LA CIUDAD DE__________________, REPUBLICA
DOMINICANA, A LOS_____________ DIAS DEL MES DE _____________DEL
AÑO ________________ ( ); AÑOS ______ DE LA
INDEPEDENCIA Y ___ DE LA RESTAURACION.

________________________________________

JUEZ.-

Modelo preparado por el Ing. Yunior
Andrés Castillo.

TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURIDICCION
ORIGINAL

ACTO No.___________

En la ciudad de______________________, a
los ____________( ) del mes de________ del año__________,
a las__________( )horas de la _______.

A REQUERIMIENTO DEL TRIBUNAL DE TIERRAS DE
JURISDICCIÓN ORIGINAL DE LA CIUDAD DE_______, PRESIDIDA
POR EL MAGISTRADO_________,EN VIRTUD DEL ARTICULO 26.5 DE LA LEY
No.108-05.-

Yo,____________________________Alguacil, nombrado y
juramento para el regular ejercicio de los actos de mi
ministerio, con mi domicilio en__________________, portador de la
Cédula de Identidad y Electoral
No._____________.

EXPRESAMENTE, y en virtud de este requerimiento, me he
trasladado a la calle______________Casa No.______, del
Sector___________de la ciudad de___________________, que es donde
tiene su domicilio conocido el
señor__________________________, en calidad
de___RECLAMANTE__ (colindante, ocupante, reclamante, dueño
de mejoras o interesado), del inmueble con designación
catastral PARCELA No._______ó SOLAR No.___, MANZ.
No._____, DEL D.C.No.____, DEL MUNICIPIO
DE______________________;

Y una vez allí, hablando con___________________,
quien me dijo ser_____________ de dicho señor, por medio
de este acto le NOTIFICO que en fecha____________ el Tribunal de
Tierras de Jurisdicción Original Sala No.___ de la ciudad
de______________, emitió la Sentencia No._____, referente
al saneamiento del inmueble indicado, por lo que el plazo para
apelar dicha Sentencia es de 30 DIAS, a partir de la fecha de
notificación de este acto, en virtud del Art. 81 de la Ley
No.108-05.

Y a fin de que el señor_____________________, no
alegue ignorancia o desconocimiento de este acto, así se
lo he notificado, dejándole copia del mismo en manos de la
persona con quien dije haber hablado.

____________________________________

DOY FE: ALGUACIL COMISIONADO.-

Modelo preparado por el Ing. Yunior
Andrés Castillo.

TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURIDICCION
ORIGINAL

Oficio No._____
Fecha_______________

AL :
AGRIMENSOR:_________________________________.-

DEL : TRIBUNAL DE TIERRAS DE
JURISDICCIÓN ORIGINAL

SALA No._____DE ____________.-

ASUNTO : DEPOSITO DE PLANOS
DEFINITIVOS.

REF.- : PARCELA No.___ ó SOLAR No.
_____, MANZ.No.______,

D.C. No.______ MUNCIPIO___________,
PROV.________.

1.- Para dar continuidad al proceso de saneamiento del
inmueble de referencia, se le requiere el depósito de los
planos definitivos de dicho inmueble en la Secretaria de este
Tribunal, a la mayor brevedad posible, para dar cumplimiento al
Art. 27 de la Ley No.108-05 de Registro Inmobiliario.

Atentamente,

_______________________________

JUEZ APODERADO.

Modelo preparado por el Ing. Yunior
Andrés Castillo.

TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURIDICCION
ORIGINAL

Oficio No._____
Fecha_______________

A LA : Dirección Regional de Mensuras y
Catastro

Departamento___________.-

DEL : TRIBUNAL DE TIERRAS DE
JURISDICCIÓN ORIGINAL

SALA No._____DE ____________.-

ASUNTO : AVALUO PARA PAGO AL FONDO DE
SARANTIA DE

INMUEBLES REGISTRADOS.

REF.- : PARCELA No.___ ó SOLAR No.
_____, MANZ.No.______,

D.C. No.______ MUNCIPIO___________,
PROV.________.

1.- Para el pago al Fondo de Garantía de
Inmuebles Registrados, le requerimos a la mayor brevedad posible,
hacer el avalúo correspondiente al inmueble de referencia,
el cual fue adjudicado al señor____________________,
mediante Sentencia No.____, de fecha_____, emitida por este
Tribunal, la cual adquirió la autoridad de la cosa
juzgada, para poder dar cumplimiento al Art. 27 de la Ley
No.108-05 de Registro Inmobiliario.

Atentamente,

_______________________________

JUEZ APODERADO.

Modelo preparado por el Ing. Yunior
Andrés Castillo.

Dirección Nacional de Mensuras y
Catastro

Departamento____________

Oficio No._______________
Fecha_______________

AL : MAGISTRADO JUEZ DE JURISDICCION
ORIGINAL DE_________.

ASUNTO : REMISION DE AVALUO PARA PAGO AL
FONDO DE

GARANTIA DE INMUEBLE REGISTRADO.

REF. : PARCELA No._____ ó SOLAR No.
______, MANZ._______,

D.C. No._______ MUNICIPIO___________,
PROV___________________;

COLINDANCIAS: N:____________;
E:______________; S:____________ ; W:_____________.

1.- Para los fines del Art. 41.3 de la Ley No.108-05, le
remitimos el avalúo que fue realizado por esta dependencia
del inmueble de referencia, para fines del pago al Fondo de
Garantía de Inmuebles Registrados.

Atentamente:

_____________________________________________________________

Director Regional de Mensuras y Catastro
Departamento _________.

Modelo preparado por el Ing. Yunior
Andrés Castillo.

TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURIDICCION
ORIGINAL

Oficio No._____
Fecha_______________

AL : REGISTRADOR DE TITULOS
DE____________________.-

DEL : TRIBUNAL DE TIERRAS DE
JURISDICCIÓN ORIGINAL

DE _______________________.-

ASUNTO : REMISION DE SENTENCIA DE
ADJUDICACIÓN DEL

SANEAMIENTO, PLANOS DEFINITIVOS Y
RECIBO

DE PAGO AL FONDO DE GARANTIA DE
INMUEBLE

REGISTRADO.

REF.- : PARCELA No.___ ó SOLAR No.
_____, MANZ No._____,

D.C. No.______
MUNCIPIO_________,PROV._________.

1.- Para los fines del Art. 26.7 de la Ley de Registro
Inmobiliario, le REMITIMOS la Sentencia irrevocable de
saneamiento del inmueble de referencia, acompañada del
(los) plano (s) definitivo (s) debidamente aprobado (s) y la
documentación complementaria, para que se efectúen
los registros correspondientes y se expida (n) el (los)
Certificado (s) de Título (s) al (los) adjudicatario
(s).

Atentamente,

_________________________

JUEZ APODERADO.

Modelo preparado por el Ing. Yunior
Andrés Castillo.

Bibliografía

Álvarez Sánchez, Arístides (1986).
Estudio de la Ley de Registro de Tierras. Santo Domingo.
Editora Tiempo, S.A.

Álvarez Sánchez, Arístides. (2001).
Estudio de la Ley de Tierras. Santo Domingo, Editora Punto
Mágico. 2da. Edición. 2001

Bonillas Atiles, Juan (1974). Legislación de
Tierras Dominicana. Santo Domingo, 2da. Edición.
Librería Dominicana.

Cabanella de Torres, Guillermo (1980). Diccionario
Jurídico Elemental. Buenos Aires, Argentina. Editora
Heliasta.

Capitant, Henri (1930). Vocabulario
Jurídico. Buenos Aires, Argentina. Ediciones
Depalma.

Ciprián, Rafael (2003). Tratado de Derecho
Inmobiliario. Santo Domingo. Editora Centenario,
S.A.

Ciprián, Rafael (2001). El Abogado del Estado
y Fiscal ante el Tribunal de Tierras. Santo Domingo, Editora
Centenario.

Código Civil Dominicano (1999). Editora Corripio,
S. A., Santo Domingo, República Dominicana.

Diccionario Enciclopédico Uno Color (2002).
Editorial Océano, Barcelona, España.

Diccionario Jurídico Espasa Siglo XXI (1998).
Ediciones Espasa Calpe, S.A. Madrid, España.

Gómez, Wilson (2003). Derecho Inmobiliario
Registral. Santo Domingo, República Dominicana,
Editora Claridad.

Guzmán Bencosme, Juan Luis (2003). El
Registrador de Títulos en Perspectiva. Santo Domingo,
Editora Centenario, S.A.

Josserand, Louis. Derecho Civil. Tomo I, Vol.
III. Ediciones Jurídicas. Europa– América. Editores
Bosch y Cía. F(s/f)

Ley No.1542 de Registro de Tierras del 11 de octubre de
1947. Gaceta Oficial No. 6707 y sus modificaciones. Santo
Domingo, República Dominicana, 2001.

Ley No.108-05 de Registro Inmobiliario, República
Dominicana, 2005.

Luperón Vásquez (2001). Compendio de
Jurisprudencia de Tierras. República Dominicana.
Editora Corripio, S.A.

Mazeaud, H. (1976). Derecho Civil. Ediciones
Jurídicas Europa América, Buenos Aires.

Medrado Vásquez, Manuel, W. (1988).
Principales Acciones ante el Tribunal de Tierras. Santo
Domingo. Editora Centenario, S.A.

Medrano Vásquez, Manuel W. (1998). Formularios
sobre el Saneamiento Inmobiliar en Santo Domingo. 2da. Ed.
Editora ARTEGRAF, Santo Domingo, R.D.

Mirabal, Leonardo (2003). El Saneamiento
Catastral. (Folleto Diplomado de Legislación de
Tierras, INCAPRE_UAPA, Santiago, República
Dominicana.

Monción, Segundo (2003). Las Acciones
Posesorias. (Folleto Diplomado de Legislación de
Tierras, INCAPRE_UAPA), Santiago, República Dominicana.

Préstol Castillo, Freddy (1956).
Jurisprudencia de Tierras en la Era de Trujillo. Editora
del Caribe, C. por A. Ciudad Trujillo.

Ravelo de la Fuente Julio E. (1989). Manual de
Procedimiento y Reglamentaciones Catastrales. Santo Domingo.
Talleres Gráficos de la UASD,

Ravelo de la Fuente Julio E. (1995). Jurisprudencia
del Tribunal de Tierras. Santo Domingo. Editora
Centenario.

Ruiz Tejada, Manuel Ramón (1952). Estudio
sobre la Propiedad Inmobiliaria en la República
Dominicana. Santo Domingo. Editora del Caribe, C. Por
A.

Santana Polanco, Víctor (2002). Derecho
Procesal en Materia de Tierras. Tomo I, Ed. Centenario, S. A.
República Dominicana.

Santana Polanco, Víctor (2000). Vocabulario
Doctrinal en Materia de Tierras. Ed. Cocolo, Editorial
Búho, República Dominicana.

Vega, Wenceslao (1981). Historia del Derecho Colonial
Dominicano. Santo Domingo. Editora Taller.

Autor:

Ing.+Lic. Yunior Andrés Castillo
S.

Santiago de los Caballeros,

República Dominicana,

2014.