FGV - TURMA: GFCA
PROFESSOR: José Carlos Franco de Abreu Filho

TRABALHO FINAL - LISTA DE EXERCÍCIO A, B, C, D(ESTUDOS DE CASO) LISTA EXERCÍCIO A
1) Seja um imóvel que é comprado por $100.000,00. Os alugueis líquidos que podemos receber no futuro são no valor de $12.000,00 para cada um dos próximos 4 anos. Após recebermos os 4 alugueis (um aluguel ao final de cada ano), no final o quarto ano vendemos o imóvel por $125.000,00. Considere que a taxa RF é 6% ao ano e que a taxa esperada de retorno do mercado seja 12% ao ano. Assuma que o risco relativo Beta () adequado ao risco do investimento no imóvel é 1 (Beta UM). Represente financeiramente este imóvel. Qual deve ser a taxa de retorno anual adequada ao risco deste imóvel? Qual é o valor deste imóvel? Qual é o VPL deste investimento?
T = 0 T = 1 T = 2 T = 3 T = 4 -100.000 CHS g CFo K = RF + β(ERm – RF) VP = VPL + Io
-100.000 12.000 12.000 12.000 137.000 12.000 g CFj K = 0,06+1(0,12 – 0,06) VP = 15.887,95 + 100.000 3 g Nj K = 0,12 ou 12% VP = 115.887,95 137.000 g CFj 12% i f NPV = R$ 15.887,95
2) Seja uma maquina que podemos comprar em t=0 por $10.000,00. A maquina produz um único tipo de produto que tem um valor de venda igual a $47,00. A capacidade de produção da maquina é 200 unidades por ano. O custo de produção de cada produto é $27,00. Não existem custos fixos. A vida útil da