PRINCIPIOS DE LA VALUACION

Los principios de la valuación determinan el valor de los bienes y son los siguientes:

Principio de Anticipación
Es cuando se valúan bienes inmuebles que van a tener valor futuro, de acuerdo a un análisis de información histórica con antecedentes similares.

Principio de cambio
Hablando de los bienes raíces nada es permanentemente estático debido a causas Políticas, económicas, sociales y físicas dándose cambios más rápidos en algunas zonas, debido a esta cuestión el perito debe estar atento para detectarlo y estar al día con los valores de mercado.

Principio de Oferta y Demanda
Este principio se ve afectado de manera directa con el aumento o disminución de la población, la demanda o …ver más…

Principio de Sustitución
Incide cuando dos propiedades con características similares se ofrecen en venta o renta, logrará su objetivo la que se ofrezca por menor valor.
Principio de Uso Excelente
Aplica cuando un bien inmueble produce el mejor uso en el momento de la valuación y de un futuro razonablemente proyectado por un tiempo determinado.

Principio de Uso Consistente:
Teoría que consiste en que el terreno y sus construcciones en una etapa de cambio de uso no pueden ser evaluados con diferentes criterios, en todo caso se deberá analizar la depreciación de la construcción.

Principio de Conformidad
El valor óptimo se obtiene cuando una comunidad, ciudad o zona presenta una calidad similar en las construcciones así como también un equilibrio en su nivel económico, social y cultural entre sus habitantes. Por este motivo es importante promover estas uniformidades mediante reglamentaciones y emplazamientos.

Principio de Competencia
La finalidad es crear un mercado de competencia en el cual exista una gran cantidad de oferta que satisfaga a la misma cantidad de demanda logrando un mercado activo y variado.

Principio de Equilibrio
Ley fundamental de la economía y de la naturaleza, cuando se logra la equidad entre los siguientes agentes:
Trabajo: mano de obra, materiales, herramienta y equipo.