Estado Libre Asociado de Puerto Rico Tribunal de Primera Instancia Centro Judicial de San Juan Sala Superior

Miami Resort Inc. y Titulares de Estancias del Remanso DEMANDANTES

Civil Núm. D 2010-0002 SOBRE: Derechos Reales; Servidumbres en Equidad; Restricciones privadas de uso.

v.
Torres de la Colina, S.E., DEMANDADOS

MEMORANDO DE DERECHO Comparece la parte demandada Torres de la Colina, S.E., por medio de su representante legal el bufete RSAMO, y muy respetuosamente EXPONE Y SOLICITA que desestime la demanda que solicita la impugnación de actuaciones de nuestro cliente por las alegadas restricciones de uso y edificación gravadas por la parte demandante. Se solicita a su vez que se emita una sentencia declaratoria de que las …ver más…

Para que lo sean, éstas tiene que cumplir con unos requisitos, los cuales según planteados en planteados en Asoc. V. Villa Caparra v. Iglesia Católica establecen que las restricciones, han de ser razonables; han de establecerse como parte de un plan general de mejoras; han de constar de forma específica en el título, y deben estar inscritas en el Registro de la Propiedad. De no cumplir con estos requisitos serán inválidas e ineficaces. Una vez se inscriban, constituirán derechos reales oponibles erga omnes y se crea entonces una relación de servidumbres recíprocas pues cada lote o solar es predio dominante, a la vez que sirviente, con una relación a los demás lotes o solares de la urbanización. Además, el Tribunal Supremo ha resuelto anteriormente que las servidumbres en equidad
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Glines v. Matta, 19 DPR 409 Asociación de Propietarios v. Rodriguez, 2006 TSPR 30 3 Citado en Asociación de Propietarios v. Rodriguez, supra, de la opinión emitida en los casos: Sands v. Ext. Sagrado Corazón, Inc., 103 D.P.R. 826, 827 (1975); Asoc. V. Villa Caparra v. Iglesia Católica, 117 D.P.R. 346, 351 (1986). 4 Asoc. Vec. Urb. Huyke v. Bco. Santander, 2002 JTS 104 (2002)

quedan modificadas o extintas al establecer en Asoc. Vec. Urb. Huyke v. Bco. Santander, supra que:
“la creación, el contenido y el alcance de estas cargas o gravámenes reales se rigen por los principios del derecho de equidad. En conformidad con tales principios, las restricciones privadas que