TIPOS DE MANTENIMIENTO

En terminos generales, puden distinguirse dos tipos de mantenimiento

Mantenimiento predictivo

Esta destinado a la “prevencion” de las deficiencias y problemas que puedan plantearse en el edificio, en sus equipos e instalaciones. Incluye todas aquellas actividades que puedan ser programadas en eletiempo, de forma sistematica y ordenada.

El mantenimiento preventivo (planificado) comprende los trabajos realizados periodicamente, durante toda la vida util, para consevar las caracteristicas edilicias, y subsanar deficiencias, sin quesus componentes fundamentales sean objeto de sustitucion o modificacion.

En terminos de economia puede plantearse que las intervenciones seran mas eficientes y faciles, cuando …ver más…

Ademas puede identificarse el tipo de mano de obra necesaria según las especialidades, rendimientos, costos , tipo y cantidad de herramientas, facilitando su compra, administracion y mantenimiento.

De esta manera, conociendo las rutinas establecidas, la mano de obra necesaria, la afectacion de servicios, materiales y herramientas, el calculo para la afectacion de recursos resulta una tarea automatica.
En terminos generales estos sistemas de administracion computarizados facilitan la interpretacion y monitoreo de la informacion en el area de mantenimiento. Los diagnosticos emergentes del analisis de esta informacion permiten gestionar politicas de mejoramiento, optimizacion y eficiencia de las mismas.

Obviamente para la utilizacion y operacion de estos procedimientos se necesita la capacitacion adecuada del personal. Es necesario tener una capacitacion eficiente y ademas contar con conocimientos tecnicos acerca de las practicas de mantenimiento.

GESTION DE LA INFORMACION DE MANTENIMIENTO

El departamento de Mantenimiento necesita y genera gran cantidad de información. Por lo cua necesita prestarle atención al sistema que utilizara para organizar y recopiar esos datos
Los datos son un conjunto de numeros y anotaciones sobre todos los aspectos relacionados con mantenimiento. La información la componen tambien datos pero de manera ordenada de manera que nos permiten tomar decisions. El sistema d einformacion es el que