DERECHOS REALES SOBRE LA COSA AJENA

Esto implica que una persona tenga un derecho real sobre una cosa que pertenece a otro, se clasifica en derecho reales de goce y derechos reales de garantía.

1. DERECHOS REALES DE GOCE

La Servidumbre Esta concede el derecho a usar o disfrutar de una cosa, respetando siempre la propiedad, el propietario estará transformado el ius utendi y el ius fruendi de la propiedad, más nunca el ius abtendi.

Constitución Y Extinción De Las Servidumbres. La servidumbre se podía constituir de la siguiente manera: * Mancioatio: para los prediales. * In iure cassio: para toda la demás servidumbre. * Por reserva, cuando se vendiaun inmueble y el vendedor se reservaba una servidumbre sobre el, …ver más…

La Enfiteusis Es cuando el Estado daba en arrendamiento terrenos agrícolas de su propiedad a perpetuidad. A esto se le conoce como ius in agro vectigali. Configurar un derecho real autónomo, que recibe el nombre de enfiteusis y cuya aplicación se hace extensiva a los terréenos de no particulares.

La Superficie Es el ultimo de los derechos de goce es la superficie, es el disfrute sobre las construcciones que se encuentran en un terreno del cual no se es propietario. Se llevo a cabo solo sobre terrenos públicos, se extendió también a los particulares. * DERECHOS REALES DE GARANTIA

A Prenda e Hipoteca Lo derechos reales de garantía consisten en la prenda y la hipoteca, son reconocidos cono tales por el derecho pretoriano y tienen como origen la fiducia; es decir la entrega en propiedad al acreedor de una cosa perteneciente al deudor o a un tercer, mediante la mancipatio o la in iure cessio. Los bienes entregados para garantizar una obligación no de una manera definitiva sino únicamente de modo transitorio, al acreedor no podía quedarse con el bien dado como pago de la deuda ni tampoco venderlo para cobrarse la mima con el precio que obtuviese de ella, salvo que se estableciese previamente un pacto para tal efecto. La prenda, llamada en el latín pignus, es un derecho real que otorga a su titular, el acreedor prendario o prignoratico, la facultad de retener una cosa que se le ha entregado en garantía del pago de la deuda. El acreedor deberá