UNIVERSIDAD LATINOAMERICANA
Introducción

En este trabajo se analizará el Caso de Estudio de un Centro Turístico. Se debe decidir entre 3 diferentes localizaciones la opción más adecuada para establecer un Resort. Se presentan los costos de construcción, costo de terreno y el de operación anual de cada una de las opciones, así como algunas características subjetivas y objetivas de los sitios que sirven para realizar el análisis y finalmente la toma de decisión.

Caso de Estudio: Centro Turístico

De vuelta de sus vacaciones, el presidente del directorio de una de las empresas mobiliarias más grandes del país decide evaluar la posibilidad de instalar un proyecto tipo resort en el litoral del país, para lo cual requiere …ver más…

El análisis técnico que proporcionó la empresa inmobiliaria consideró que los siguientes costos de inversión y operación:

En los costos de construcción se consideran los materiales, el transporte de los insumos y el precio de la mano de obra. Estos difieren de una localización a otra, producto de las distancias existentes respecto de los principales centros de abastecimiento. Los costos de operación relevantes para la evaluación de localización son el agua, la energía y los costos de transporte de los insumos.
Paralelamente, se profundizó el estudio de mercado aplicando una encuesta estructurada directa a una muestra del mercado objetivo, obteniendo la siguiente información primaria:
Los atributos más valorados por el mercado potencial al momento de decidir la compra de derechos de uso de un departamento para vacaciones son: la belleza natural del entorno, las vías de acceso al lugar donde se ubica y el clima.

Por otra parte, el estudio señaló que Santo Domingo y Bahía Inglesa eran los lugares más preferidos en cuanto a belleza natural, puesto que el 80 por ciento de los encuestados manifestó su preferencia, en igual ponderación, por ambos balnearios.
En lo relativo a los accesos, también se prefiere Santo Domingo y Bahía Inglesa, con la salvedad de que en este caso, al tener que escoger alguna de las dos, se opta por Santo Domingo, ya que la construcción de la “Autopista del Sol” se ha hecho más expedito el trayecto hacia ese sector.

Los estudios